Vente Immeuble - Bordeaux, Gironde

Immeuble de caractère Hyper-centre de Bordeaux 413 m2

Situé à seulement 3 minutes à pied de la place Pey-Berland, cet immeuble de style bordelais séduit dès le premier regard par sa façade en pierre remarquable, typique du patrimoine architectural bordelais. Un bien rare sur le marché, offrant un fort potentiel de valorisation dans un emplacement d'exception, au coeur du centre historique de Bordeaux.
Cette partie d'immeuble en copropriété développe une surface totale de 413 m2, répartie sur plusieurs niveaux. Elle peut être aménagée selon deux programmes distincts :
Option 1 : Hôtel particulier : Créez un hôtel particulier unique, réparti sur deux niveaux, avec volumes généreux, hauteurs sous plafond, moulures et cachet d'époque. Une opportunité rare de posséder une demeure de prestige au coeur du centre-ville bordelais.
Option 2 : Immeuble de rapport / division en appartements : Le bien se prête également parfaitement à la création de cinq appartements indépendants, avec un potentiel locatif ou patrimonial très intéressant.
Les surfaces proposées sont les suivantes : T3 79 m2, T2 49 m2, T4 133 m2, T2 43,87 m2, T2 bis 44 m2.
Toutes les déclarations préalables (DP) ont été acceptées et les recours purgés par la mairie, vous garantissant une tranquillité administrative totale pour mener à bien votre dessein.
État et travaux à prévoir : Les façades extérieures sont impeccables, reflétant tout le charme et l'élégance du bâti bordelais.
L'intérieur nécessite une rénovation complète (réhabilitation et aménagement), afin de redonner vie à ce lieu chargé d'histoire et d'en faire un bien exceptionnel, qu'il s'agisse d'un usage résidentiel haut de gamme ou d'un objectif locatif ambitieux.
Un emplacement privilégié : Idéalement situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, et des lieux emblématiques de Bordeaux, cet immeuble bénéficie d'un cadre de vie rare, combinant prestige, accessibilité et potentiel patrimonial.
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Ce bien représente une opportunité unique d'investir dans un immeuble de caractère au coeur de Bordeaux, entre charme historique et projet contemporain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -