Vente Immeuble - Bischwiller, Bas-Rhin

Immeuble de rapport – Centre-ville de Bischwiller

Immeuble de rapport – Centre-ville de Bischwiller (Rue Française / Rue du moulin)
Au coeur de Bischwiller, face à la place de la Liberté et à son marché couvert, cet immeuble de rapport en monopropriété bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports.

Édifié sur une parcelle de 2,67 ares, l'ensemble se compose de 5 logements et d'un local commercial, auxquels s'ajoutent 5 places de stationnement dans la cour, soit une place par logement.

L'immeuble était intégralement loué jusqu'au début du mois de juin. Depuis, l'un des deux duplex du dernier niveau s'est libéré. Le propriétaire a choisi de ne pas le remettre immédiatement en location afin de laisser au futur acquéreur la possibilité de sélectionner son prochain locataire ou de profiter de cette vacance pour réaliser quelques travaux de rafraîchissement.

Composition de l'immeuble :
• T2 – 49,72 m² Carrez
Loyer : 522 € HC / 552 € CC
DPE E – chauffage individuel gaz

• T2 – 51,46 m² Carrez
Loyer : 512 € HC / 552 € CC
DPE E – chauffage individuel gaz

• T2 – 46,72 m² Carrez
Loyer : 500 € HC / 540 € CC
DPE E – chauffage individuel gaz

• T3 duplex – 53,57 m² Carrez
Loyer : 590 € HC / 640 € CC
DPE D – chauffage individuel gaz

• T3 duplex – 52,64 m² Carrez – actuellement libre
Dernier loyer pratiqué : 596 € HC / 646 € CC
DPE D – chauffage électrique installé en 2022

• Local commercial – 45,30 m²
Bail commercial en cours – loyer : 700 €/mois

Les logements disposent de fenêtres à double vitrage et de chauffages individuels. Les parties communes sont régulièrement entretenues et les faibles charges constituent un argument supplémentaire pour la location. La répartition des consommations d'eau s'effectue à partir d'un compteur collectif.

Une situation centrale recherchée
Commerces, restaurants et marché couvert se trouvent à quelques pas. Les écoles, pharmacie et supermarché sont accessibles dans un rayon d'environ 200 à 500 mètres. Un arrêt de bus se situe à moins de 3 minutes et la gare SNCF à environ 700 mètres, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles environnants.

Rentabilité et potentiel d'évolution
Avec l'ensemble des lots occupés, le revenu locatif brut annuel potentiel actuel atteint 41 112 €.
Au-delà de ses revenus existants, l'immeuble conserve des possibilités de valorisation à moyen terme. Une amélioration des performances énergétiques pourra notamment être envisagée par une isolation extérieure lors d'un futur ravalement et par le remplacement progressif des chaudières équipant les logements classés E. Certains appartements pourront également bénéficier de rafraîchissements au fil des changements de locataires.

La monopropriété offre enfin une gestion directe de l'ensemble, sans copropriété à administrer.

Un immeuble de centre-ville régulièrement entretenu, associant revenus locatifs, diversité des lots et perspectives de valorisation : une base cohérente pour un investissement patrimonial à Bischwiller.

Parcelle : 2,67 ares
5 logements + 1 local commercial
5 stationnements
Caves
Revenu locatif brut annuel potentiel : 41 112 €

Un bien à découvrir sans tarder....

De plus amples renseignements dont la composition détaillée et davantage de photos sont disponibles sur le site de notre cabinet.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acqu...