Vente Immeuble - Bétheny, Marne

IMMEUBLE pour patrimoine et défiscalisation

L'agence Cosymmo est heureuse de vous présenter cette nouvelle Exclusivité pour les investisseurs !
 
Un investissement permettant une défiscalisation travaux avec des recettes en parallèle et une optimisation à la revente.
 
Immeuble complet avec une superbe façade, composé de 3 logements.
 
Situé à la frontière de Reims/Bétheny il offre un environnement et un emplacement intéressant : 
o Taxe foncière moins élevée.
o En face de l'immeuble : Parkings, arrêt de bus reliant l'hypercentre de Reims en 6mn et station vélos libre-service.
o à 300 mètres des commerces dont un supermarché.
 
Une superficie de 152 m2 composée des 3 appartements / hors parties communes.
 
Composition :
1/ Rez-de-chaussée :
Type 3 à rénover de 49,84 m2, avec terrasse privative de 38 m2.
Double vitrage déjà en place et baie vitrée neuve, appartement curé prêt à la rénovation.
Loyer moyen estimatif après travaux : 850EUR.
 
2/ 1er étage :
Type 3 de 49,50 m2, avec balcon.
Loyer : 700EUR.
Bail en location nue.
 
3/ 2ème étage :
Type 2 rénové de 46,54 m2 habitable / 51,24 m2 au sol, avec balcon.
Loyer : 680EUR.
Bail en location nue.
 
Chauffage/Eau chaude : Individuel électrique.
4 compteurs électriques déjà en place dans l'immeuble (3 appartements + 1 parties communes).
 
SYNTHESE investissement :
o Loyer annuel estimatif après travaux : 26 760EUR.
o Loyer annuel en cours pendant les travaux : 16 560EUR (Appartement 1er étage et 2ème étage).
o Taxe foncière : 1 350EUR.
 
Nous restons à votre disposition pour tous compléments d'informations.
 
(Honoraires à charge vendeur).
COSYMMO votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d'intérieur et Home Staging 3D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr