Vente Immeuble - Besançon, Doubs

Immeuble en monopropriété idéal investissement - FAUBOURG RIVOTTE

Raport locatif brut annuel : 6,13%
Loyers annuels hors charges : 72 239,40€
Immeuble de rapport Faubourg Rivotte BESANÇON


Présentation générale

Situé dans le quartier du Faubourg Rivotte, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité d'investissement sereine et rentable.
Avec une surface d'environ 473 m² répartie sur 3 niveaux, le bâtiment se compose de 10 appartements allant du T1 au T4, d'une cour privative ,d'un garage, d'une grande cave et 2 remises .
Tous les appartements sont loués à usage d'habitation , garantissant ainsi une rentabilité immédiate.

Chaque logement dispose d'un chauffage individuel, gaz ou l'électricité.

L'immeuble est en bon état général.
Toiture entièrement rénovée en 2023
Les fenêtres sont en double vitrage PVC
Aucun gros travaux à prévoir.

Atouts supplémentaires : Une cour intérieure pour les beaux jours d'été, proche du centre ville.
Ce secteur est desservi par le bus n°11 et 12

L'immeuble se compose comme suit :

Rez -de -chaussée : 2 appartements :
T2 de 45 M2 DPE E------------------------------Loyer : 389,89€-----------Charges 35€
T2 de 32 M2 DPE C-----------------------------Loyer : 490€---------------Charges 45€

Au 1er étage 3 appartements :
T4 de 109 m2 DPE D---------------------------Loyer : 715,64€----------------Charges 50€
T1 de 28 m2 DPE F------------------------------Loyer: 385,00€----------------Charges 35€
T2 36 m2 ------------------------------------------Loyer : 487,00€-----------------Charges 35€


Au 2ème étage 2 appartements :
T4 de 109m2 DPE D------------------------------Loyer: 861,60€-----------Charges 60€
T2 de 33m2 ---------------------------------------Loyer : 385,00€------------Charges 35€

Au 3ème étage: 3 appartements rénovés et loués par une conciergerie AirBnB: 2257€/mois
T2 de 32m2
T2 de 30m2
T2 de 34m2


Fenêtres doubles vitrages PVC
Volets roulants PVC
Toiture rénovée en 2023
Chauffages individuels gaz et électrique
Compteurs électriques individuels
Remises , Cave, Cour intérieure,
Taxe foncière : 5679€
Surface totale : 473m2
10 Appartements

Rapport locatif brut annuel : 6,13%
Loyers annuels hors charges : 72 239,40€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).