Fiche détaillée

Vente Immeuble - Bergerac, Dordogne

15 pièces
2 salles de bains
420 m²
8 chambres

313 000 €

Descriptif du bien

A Vendre – Immeuble 420 m² à fort potentiel – 20 min de Bergerac

Situé au cœur d’un village authentique du Périgord, cet ancien établissement (bar restaurant) d’environ 420 m² bâti sur un terrain arboré de 1,3 hectare, offre un potentiel exceptionnel pour des projets d’accueil, touristiques ou résidentiels.

Ses volumes généreux, sa multiplicité d’espaces et ses dépendances complémentaires, permettent d’envisager de nombreuses configurations selon vos envies et projets.

Un bien qui offre de nombreuses possibilités :
• Création de gîtes ou de chambres d’hôtes grâce aux 8 chambres déjà existantes, avec sanitaires privatifs,
• Accueil de groupes, stages, séminaires ou retraites bien-être dans la grande salle pouvant devenir un espace modulable,
• Restauration, coworking ou lieu d’événements dans l’ancien espace bar/restaurant,
• Espaces ateliers, logements supplémentaires ou stockage dans les dépendances de 145 m² et 30 m²,
• Aménagement extérieur possible sur le grand terrain pour créer terrasses, piscine, aire de jeux, parking, jardin potager…

Un lieu idéal pour un projet à taille humaine, mêlant accueil, hébergement et nature, à seulement 20 minutes de Bergerac et à proximité des principaux sites touristiques du Périgord.

Une opportunité rare pour développer un projet de vie ou d’investissement, dans un environnement spacieux et verdoyant.

CARACTÉRISTIQUES

1 Terrain 13761 m²
1 Cave 29 m²Stockage - Terre battue
1 Local technique 17 m²Chaudière au fuel de 1968 - Cuve enterrée
1 Stock / Réserve 12 m²Terre battue
1 Stock / Réserve 43 m²Chape ciment
1 Hall d'entrée 17 m²Comptoir accueil clientèle
1 Salle de réception 60 m²Salle de restaurant - 40 couverts environ
1 Salon 30 m²Parquet
1 Cuisine 48 m²Carrelage
1 Dégagement 5 m²Carrelage
1 Pièce de vie 17 m²Pièce privative - Lino
1 Toilettes 5 m²Carrelage - 2 wc - 2 lavabos
1 Salle de réception 30 m²Comptoir bar
1 Salle de réception 35 m²Salle de bar
1 Dépendance 145 m²
1 Dépendance 30 m²Avec 3 wc
1 Dégagement 19 m²
1 Chambre 15 m²Avec salle d'eau douche
1 Chambre 14 m²Avec salle d'eau douche
1 Chambre 14 m²Avec salle d'eau douche
1 Chambre 14 m²Avec salle d'eau douche
1 Chambre 15 m²Avec salle d'eau douche
1 Toilettes 1 m²
1 Salle de bains 4 m²Lavabo - Baignoire
1 Pièce de vie 14 m²Pièce privative
1 Pièce de vie 14 m²Pièce privative
1 Chambre 13 m²
1 Chambre 11 m²
1 Salle de douche / toilettes WC - Douche - Lavabo
1 Chambre 18 m²

Double vitrage
Fenêtre PVC
Internet

Charges et Honoraires

300 000 € Honoraires d'agence non inclus
4.33% ( 13 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr