Vente Immeuble - Avignon, Vaucluse

Immeuble de rapport - Avignon intra-muros

Cet immeuble de rapport en pleine propriété développe une surface habitable de 101 m² au coeur du secteur historique sauvegardé d'Avignon intra-muros. Récemment rénové et libre de toute copropriété, cet actif en R+2 est réparti de manière homogène à raison d'un lot d'habitation indépendant par palier. Il offre une opportunité clé en main idéale pour un investisseur en quête de performance locative et de sécurité patrimoniale.

Les trois logements bénéficient de finitions modernes, de cuisines équipées et de menuiseries en double vitrage intégral. Le chauffage et la production d'eau chaude sont entièrement individualisés et électriques pour une gestion simplifiée. De plus, des travaux de réfection des parties communes (peintures, électricité) et de la toiture sont contractuellement prévus par le vendeur, garantissant la pérennité technique du bâtiment.

La configuration intérieure se décline ainsi :
Au rez-de-chaussée : Un agréable studio de 30 m² avec espace nuit astucieusement séparé et cuisine intégrée avec bar d'angle.
Au 1er étage : Un grand studio de 36 m² profitant d'une belle hauteur sous plafond et d'une cuisine aménagée en L.
Au 2ème étage : Un appartement T2 mansardé de 35 m² au charme provençal avec poutres apparentes, dressing et chambre séparée. Ce lot bénéficie d'une climatisation réversible.

Situé rue Grande Monnaie, l'immeuble profite d'un emplacement ultra-central : à seulement 550 mètres de la Gare d'Avignon-Centre (6 minutes à pied) et à moins de 15 minutes des pôles universitaires (Campus Hannah Arendt). Pour la période estivale, la célèbre rue des Teinturiers se situe à 200 mètres, conférant à l'emplacement une attractivité touristique de premier ordre.

L'actif est idéalement configuré pour une exploitation hybride dynamique :
Période Scolaire (9 mois) : Les loyers cumulés s'élèvent à 1 590 € / mois (lots du 1er et 2ème actuellement loués, rez-de-chaussée libre), soit 14 310 € sur la période.
Période Estivale (3 mois) : Les revenus short-term (type Airbnb) sont estimés à 19 142,65 € en profitant de l'impact du Festival d'Avignon.
Avec un chiffre d'affaires annuel brut prévisionnel de 33 452,65 €, l'actif affiche un rendement brut apparent de 13,65 % (12,70 % acte en mains) sur la base d'un prix de vente de 245 000 € FAI.

Prix de vente FAI : 245 000 €
Taxe foncière : 1 600 € / an
DPE : C (excellent pour de l'hyper-centre, protégeant des interdictions de louer)
Énergie : Chauffage et ballons d'eau chaude électriques individuels
(6.52 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)