Vente Immeuble - Auxerre, Yonne

Exclu - Immeuble de caractère centre ville Auxerre

Welk'Home Immobilier – Immeuble de rapport d'exception – Centre-ville Auxerre

Investissement "clés en main" par excellence. Welk'Home Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir et entièrement loué.

LES POINTS FORTS :
• Emplacement premium en plein centre-ville d'Auxerre.
• Immeuble hors copropriété (gestion simplifiée).
• Rénovation complète en 2018 (toiture et appartements).
• Performance énergétique : Classe D (GES : B) – Aucun blocage à la location.
• Local commercial rénové en 2024 avec prestations haut de gamme.
• Compteurs Enedis individuels et double vitrage partout.
• Historique de vacance locative : 0.
ÉTAT LOCATIF (Revenu total : 2 650 € HC / mois)
• Rez-de-chaussée : Local commercial de 46 m², rénové luxe en 2024, loué 650 € (Locataire : Agence Welk'Home).


• Rez-de-chaussée : Studio de 11,90 m², loué 330 € HC.
• 1er étage : Studio de 16 m², loué 410 € HC.
• 1er étage : Appartement T2 de 48 m², loué 600 € HC.
• 2ème étage : Appartement T3 en duplex, loué 660 € HC.

Possibilité de faire de la location courte durée, la demande est forte avec une rentabilité ++

DONNÉES FINANCIÈRES :
• Taxe foncière 2025 : 2 615 € (dont 361 € de TEOM récupérables).
• Charges : 20 € / mois par appartement.


Un produit rare alliant sécurité patrimoniale et rentabilité immédiate. Le local commercial étant occupé par notre agence, nous garantissons une sérénité totale sur une partie importante des revenus.

Contactez l'agence rapidement pour en devenir propriétaire !