Fiche détaillée

Vente Immeuble - Anduze, Gard

  • 11 pièces
  • 3 salles de bains
  • 252 m²
  • 7 chambres
199 000 €
Vente Immeuble Anduze
Vente Immeuble Anduze
Vente Immeuble Anduze
Vente Immeuble Anduze
Vente Immeuble Anduze
Vente Immeuble Anduze
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Vente Immeuble Anduze

Descriptif du bien

Immeuble de rapport 10,25 %

Immeuble de rapport 10,25 % comprenant 3 appartements rénovés et habitables, un rez-de-chaussée et des combles aménageables. L'immeuble est élevé, en sous-sol, sur plusieurs caves voutées.
Le rez-de-chaussée de plus de 80 m² est composé de 6 belles pièces (de 9 m² à 21 m²) à rénover et à aménager dans le respect des contraintes du PLU (commerce et/ou bureaux).
Premier étage : 4 pièces (82 m²) libre à louer (dernier loyer : 550 euros hors charges). Deuxième étage : 4 pièces (86,5 m²) libre à louer (dernier loyer : 600 euros hors charges). Troisième étage : un 3 pièces (83 m²) libre à louer (dernier loyer : 550 euros hors charges). Les combles sont aménageables (30 m² au sol) et dotés d'une appréciable terrasse (16 m²) offrant la possibilité d'augmenter la valeur locative du dernier niveau soit en scindant l'appartement en deux autres, soit en créant un beau duplex. Rentabilité brute annuelle actuelle : 10,25 %. Taxe foncière : 1 480 euros. Chauffage individuel au gaz de ville. Les appartements ont été remis à propre.
Travaux permettant défiscalisation ou déficit foncier.
Secteur géographique : Anduze, cur de village très touristique (bambouseraie, petit train à vapeur des Cévennes).
Prix : 199 000 (dont 3,92 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs).
Pour toute information complémentaire sur ce bien rare, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : 06.89.15.40.95

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Toilettes
  • 1 Salle 14 m²
  • 1 Salle 11 m²
  • 1 Salle 12 m²
  • 1 Salle 9 m²
  • 1 Salle 14 m²
  • 1 Salle 21 m²
  • 1 Cave
  • 1 Cave
  • 1 Cave
  • 1 Cave
  • 1 Chambre 9 m²
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Cuisine 10 m²
  • 1 Salon 20 m²
  • 1 Salle de bains 4 m²
  • 1 Toilettes
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre 9 m²
  • 1 Bureau 8 m²
  • 1 Salle de douche 3 m²
  • 1 Cuisine 12 m²
  • 1 Salon 20 m²
  • 1 Toilettes
  • 1 Salon 19 m²
  • 1 Cuisine 14 m²
  • 1 Salle de bains 4 m²avec WC
  • 1 Chambre 18 m²avec grands placards
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Terrasse 17 m²
  • 1 Salle 11 m²en sous-pente
  • 1 Salle 9 m²en sous-pente
  • 1 Salle 11 m²en sous-pente

Charges et Honoraires

  • 191 500 € Honoraires d'agence non inclus
  • 3.92% ( 7 500 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Taxe foncière 1480 € / an
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraire d'agence

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

DIAGNOSTICS

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

SITUER LE BIEN

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    RÉF : 696_IP23715MàJ : 21/12/2024

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