Vente Immeuble - Alençon, Orne

Immeuble de rapport

EXCLUSIVITÉ ALENÇON — IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL ET COLOCATION

BRING'S vous propose en exclusivité à Alençon cet immeuble en pierre comprenant un local commercial et un logement indépendant actuellement loué à trois colocataires.

Construit en 1880 et rénové en 2020, cet ensemble associe le charme de l'ancien à une configuration adaptée à l'investissement locatif.

Au rez-de-chaussée :
Un local commercial de 41 m², loué 700 € par mois.

Au premier étage :
Une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre.

Au second étage :
Deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Le logement développe une surface de 79 m². Il bénéficie d'un chauffage au gaz de ville et de fenêtres récentes en double vitrage. L'intérieur et les parties communes sont en bon état.

REVENUS LOCATIFS ET RENTABILITÉ

Le logement est occupé par trois colocataires, chacun versant 280 € de loyer mensuel hors charges et 50 € de provisions pour charges.

• Colocation : 840 € de loyers mensuels hors charges.
• Local commercial : 700 € de loyer mensuel.
• Total : 1 540 € par mois, soit 18 480 € de loyers annualisés.

Sur la base d'un loyer commercial de 700 € hors charges, la rentabilité brute est de 8,44 % au prix affiché. Ce calcul repose sur une occupation complète pendant douze mois et s'entend avant frais d'acquisition, charges, taxe foncière et fiscalité. Les provisions pour charges de la colocation sont exclues du calcul.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Bruno LEON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 854033198
RCP 60679695