Vente Immeuble - Albi, Tarn

Albi - Immeuble à fort potentiel avec appartement T4 loué et grand local professionnel

En exclusivité. Idéalement situé avenue Colonel Teyssier, à deux pas du centre-ville d'Albi et à proximité immédiate des commodités, cet immeuble propose un excellent emplacement et une opportunité d'investissement intéressante.

Il se compose de deux lots distincts :

Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 100,86 m² (surface de référence), libre de toute occupation, comprenant un hall central avec cuisine ouverte, quatre bureaux dont deux avec vitrine sur l'avenue, ainsi que plusieurs pièces annexes.
Ce local offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité libérale, un espace de coworking ou du tertiaire.

À l'étage, un appartement T4 en duplex de 97,84 m² (surface Carrez), avec terrasse, accessible indépendamment depuis la rue de Bernis. Actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation, il garantit une rente locative immédiate.

L'ensemble est bien entretenu et représente une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant conjuguer activité et patrimoine locatif.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

(2.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)