Vente Local - Toulouse, Haute-Garonne

À vendre : Toulouse - Hyper centre ; Murs commerciaux 27m² Place de la Bourse

# À VENDRE ? LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ? TOULOUSE HYPERCENTRE


Investissez dans un emplacement de qualité en plein coeur du centre-ville de Toulouse avec ce local commercial de **35 m² environ**, actuellement loué dans le cadre d'un **bail commercial récent signé en novembre 2025**.

? Locataire en place
? Revenus locatifs sécurisés
? Bail 3/6/9 neuf
? Emplacement recherché
? Faibles contraintes de gestion

### Caractéristiques

* Surface : environ **35 m²**
* Local commercial en rez-de-chaussée
* Bail commercial en cours jusqu'en 2034
* Loyer annuel : **12 000 € HT HC**
* Charges récupérables sur le locataire
* Taxe foncière refacturée au preneur

Investissement

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif patrimonial situé dans un secteur dynamique et commerçant du centre historique toulousain.

? Rentabilité attractive
? Potentiel de valorisation à long terme
? Vente avec locataire en place

Dossier complet, bail commercial et informations locatives disponibles sur demande.

**France Proprio Professionnels**
Spécialiste de l'immobilier d'investissement et des locaux commerciaux à Toulouse.

Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 988.00 euros. Frédéric ZAFRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503111049 - TOULOUSE (31).