Vente Local commercial - Saint-Julien-en-Genevois, Haute-Savoie

A VENDRE MURS COMMERCIAUX LOUÉS SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

L'agence Immobilière des 2 lacs est ravie de vous présenter en exclusivité ces murs commerciaux à la vente.
Opportunité d'investissement au coeur de Saint-Julien-en-Genevois.
A vendre, murs commerciaux d'une superficie de 102 m2 situés en rez-de-chaussée d'un immeuble récent construit en 2004, bénéficiant d'un emplacement central et d'une excellente visibilité.
Le local, en excellent état d'entretien, est actuellement exploité en salon de coiffure. Le fonds de commerce a été cédé et les murs sont vendus occupés avec un bail commercial 3/6/9 signé en décembre 2023, offrant une visibilité locative à long terme.
Caractéristiques du bien :

Surface : 102 m2
Rez-de-chaussée
Centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois
Immeuble de 2004
Excellent état général
Places de stationnement non privatives mais disponible
Local loué dans le cadre d'un bail commercial récent

Informations locatives :

Loyer mensuel : 2 300 EUR TTC charges comprises
Bail commercial 3/6/9 en cours depuis décembre 2023
Revenus locatifs sécurisés

Ce bien constitue une opportunité patrimoniale de qualité dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse et au sein d'un bassin économique dynamique.
Charges de copropriété de 500euros environ au trimestre.
Murs commerciaux en copropriété, 340 lots dont 73 lots d'habitation.
Parcelle : AI 195
Prix de vente : 410 000 EUR Honoraires d'Agence Inclus, charge vendeur.
Mandat de vente numero 2206.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dossier complet et informations complémentaires sur demande à Eugénie VAULTIER de l'Agence Immobilière des 2 lacs au 06 86 41 47 95 (EI - RSAC : 103438032)