Vente Local - Saint-André-les-Vergers, Aube

Local commercial, bureaux et appartement

Au coeur de Saint-André-les-Vergers, sur un emplacement premium où la visibilité et l'accessibilité font toute la différence, se dévoile un ensemble immobilier aux multiples facettes, pensé pour conjuguer rentabilité et projection.

Dès le rez-de-chaussée, un local commercial accompagné de bureaux, actuellement loués. Ici, rien à imaginer : l'activité est en place, les loyers sécurisés, offrant un revenu annuel de 42 063 HT HC. Un socle solide pour tout investisseur en quête de sérénité.

Puis, au premier étage, totalement indépendant, un appartement de 90 m² attend d'être rénové : trois chambres dont une suite parentale, une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse prolongée par un balcon, un wc indépendant ainsi qu'une salle de bains.
Un atout supplémentaire vient enrichir ce potentiel : l'appartement bénéficie également d'un espace de rangement, apportant une solution de stockage ou une fonctionnalité supplémentaire selon vos besoins. Peut convenir pour créer du déficit foncier et pourrait se louer autour des 900, en fonction des prestations.

Ce bien raconte une histoire simple mais rare : celle d'un investissement qui travaille pour vous dès le premier jour, tout en laissant place à un projet de valorisation à votre image.

Une opportunité à part, au croisement de la rentabilité et de la création.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.