Vente Local - Perpignan, Pyrénées-Orientales

Local commercial - 84m ²

Vente Murs Commerciaux - Investissement locatif - Quartier Saint-Martin, Perpignan

Prix : 240 000 - Rentabilité nette : 7,5%

Description du bien :

Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux dun local de restauration rapide dune surface de 84 m², idéalement situé dans un quartier prisé de Perpignan, à la limite du Palais des Rois de Majorque, dans le secteur dynamique de Saint-Martin. Ce bien, en parfait état, est une véritable opportunité d'investissement avec un locataire en place et une rentabilité nette de 7,5%.

Le local est actuellement exploité sous un bail commercial 3/6/9 jusqu'en 2033, avec une reconduction tacite. Il bénéficie d'un loyer annuel de 18 000 hors charges, avec un montant de charges additionnelles de 1 200 (comprenant la taxe des ordures ménagères et leau commune), offrant ainsi une rentabilité solide et sécurisée.

Caractéristiques du bien :

Surface totale : 84 m², dont une grande salle de restauration
Cuisine professionnelle équipée, incluant un four à pizza et un espace de stockage avec deux remises privées
Comptoir de service bien agencé pour une circulation fluide
Toilettes indépendantes et accès PMR (personnes à mobilité réduite) pour répondre aux normes en vigueur
Climatisation pour assurer un confort optimal
Grandes baies vitrées offrant une excellente visibilité
Grilles de sécurité en place pour garantir la tranquillité du locataire et du propriétaire
Eau et électricité individuelles, sans charges de copropriété, car le local est indépendant

Conditions locatives :

Bail 3/6/9 en cours, renouvelé tacitement

Loyer annuel : 18 000 + 1 200 de charges (TOM, eau commune)

Occupation actuelle : Le local est exploité par un locataire en place dans le cadre dune activité de restauration rapide, assurant une rentabilité stable et prévisible jusquau terme du bail en 2033.

Atouts de linvestissement :

Rentabilité nette de 7,5%, avec un locataire stable et fiable

Emplacement stratégique dans un secteur à forte demande, à proximité dune zone touristique et commerciale prisée de Perpignan

Locataire en place et activité de restauration rapide déjà bien établie, assurant une gestion locative simplifiée

Aucun travaux à prévoir - local en excellent état

Pas de charges de copropriété, offrant une gestion optimisée

Conclusion :
Ce bien représente une opportunité dinvestissement idéale pour des investisseurs recherchant des revenus locatifs sécurisés, dans un secteur en pleine dynamique commerciale. Le locataire, occupant le local depuis plusieurs années, est un gage de stabilité pour linvestisseur. Avec une rentabilité de 7,5%, ce bien offre une excellente base pour diversifier votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un flux de trésorerie régulier et prévisible.

Nhésitez pas à nous contacter pour plus dinformations ou pour organiser une visite du bien. Nous restons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet dinvestissement immobilier. 06.62.10.83.25

www.immo66-gegb.fr

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »