Vente Boutique - Paris 19ème, Paris

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – PARIS XIX° – PLACE DES FÊTES

Nous vous proposons à la vente des murs commerciaux occupés, idéalement situés à proximité immédiate de la Place des Fêtes, dans le XIX° arrondissement de Paris.

Situé au pied d'un immeuble, dans un quartier vivant et commerçant, ce local bénéficie d'un emplacement à proximité des transports en commun, notamment du métro Place des Fêtes.

Le bien développe une surface totale de 98,33 m², répartie comme suit :
-Rez-de-chaussée : 54,31 m², comprenant une salle de restauration, une cuisine et des sanitaires.
-Sous-sol : 44,02 m², composé de deux espaces annexes.

Le local est actuellement exploité dans le cadre d'une activité de restauration et dispose d'une extraction, un équipement particulièrement recherché pour ce type de commerce.

SITUATION LOCATIVE
Les murs sont actuellement loués à une société exploitant une activité de restauration.

Loyer annuel : 35 261,60 € hors charges.

Deux baux commerciaux 3/6/9 sont en place, correspondant aux deux lots de copropriété réunis pour former un seul local commercial.


CHARGES ET FISCALITÉ

Charges annuelles de copropriété : 5 743 €
Taxe foncière 2026 : 1 008 €
Taxe foncière récupérable à 100 % auprès du locataire.


LES ATOUTS DU BIEN
✅ Murs commerciaux occupés – Revenus locatifs existants
✅ Emplacement à proximité de la Place des Fêtes
✅ Activité de restauration avec extraction
✅ Surface totale de 98,33 m²
✅ Proximité immédiate du métro et des commerces
✅ Investissement patrimonial dans Paris intra-muros


CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 650 000 € FAI
Honoraires inclus, à la charge du vendeur