Vente Droit au bail - Nice, Alpes-Maritimes

Bar à vin avec 2 terrasses au cœur du Vieux-Nice

Vous rêvez d’ouvrir votre propre bar, café ou concept store au cœur de Nice ? Cette opportunité pourrait marquer le début de votre projet :

Ce bar à vin et espresso, aménagé avec style, se trouve dans le quartier historique et pittoresque du Vieux-Nice et s’étend sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée, un grand espace de réception avec deux entrées, deux terrasses, une cuisine ouverte avec comptoir et des toilettes pour la clientèle. Le tout est équipé de manière haut de gamme : climatisation, nombreux casiers à vin, caves à vin professionnelles, ainsi qu’une machine à espresso de qualité barista – pour un café aussi bon qu’en Italie.

Au sous-sol, une surface supplémentaire de 55 m² est disponible, comprenant de vastes zones de stockage, des vestiaires pour le personnel, une salle d’eau avec douche, un établi, ainsi qu’une grande pièce multifonctionnelle.

Emplacement de premier choix : 2 Rue Sainte Claire, à deux pas de la Place Saint François, entourée de commerces, restaurants et du nouvel hôtel de luxe Du Couvent. Vous bénéficierez d’un fort passage touristique et local.

Le contrat de location est un bail commercial classique « 3-6-9 », actuellement en cours pour 5 ans. En pratique, il s’agit d’un contrat à durée illimitée, se renouvelant automatiquement. Les révisions de loyer se font tous les trois ans selon l’indice légal.

Le loyer mensuel s’élève à environ 1.889 € charges comprises. (1.513€ loyer plus 376,-€ charges) Seuls l’électricité et l’eau sont en sus – le chauffage est inclus dans les charges.

Potentiel de chiffre d’affaires : selon le concept et les horaires d’ouverture, un chiffre annuel compris entre 150.000 € et 300.000 € est envisageable pour une exploitation type bar à vin avec petite restauration.

L’aménagement intérieur a été réalisé avec beaucoup de soin et d’attention par le propriétaire actuel, un designer d’intérieur.