Vente Local commercial - Limoges, Haute-Vienne

VENTE MURS & FONCIER à usage RESTAURATION

Nous sommes sur un axe Entrant Sortant très CIRCULANT de LIMOGES, proche du CHU. Nous y vendons un Ensemble Murs & Foncier à usage actuel Restauration, de +/- 130m2 en RDC carrelé. Le Local est constitué d'une belle salle Accueil/Bar/Restauration de +/-45m2 en pierres apparentes, offrant une cheminée à bois en îlot central. Cette Salle est ouverte, sur une Veranda de +/-40m2 avec de grandes baies vitrées coulissantes, et sur un Coin Sanitaires (2WC H/F/Lavabo) et sur une Cuisine en 'L' de +/-36m2 disposant d'un conduit d'extraction, elle-même ouverte sur un Local 'Plonge' de +/-8,25m2. Les Locaux disposent d'un réseau de caves de +/-90m2 accessible par la cuisine (Escalier de Meunier) et par une issue en Rez de Jardin (pour les livraisons), et de Combles aménagés et utilisables sur +/- 15m2 en Bureau, et Vestiaire + Douche, accessible par un escalier extérieur sous toiture. Réseau de Terrasses: En premier rideau sur voie publique : Terrase 1 de +/-140m2 (transformable en Parking privatif), et Terrasse 2 de +/-100m2, accessibles par escalier. Derrière le bâtiment: Aire de +/-200m2, avec Coin poubelle, Place de Parking, et 3 petites terrasses indépendantes très ombragées: L'accès à la première facilité pour les PMR. Les Locaux, exploités jusqu'en 2021, ont connu des travaux fin 2019. Au cours de son exploitation 5 jours sur 7 du mardi au samedi, avec 5 semaines de fermeture, le Restaurant tournait avec 4 salariés pour une moyenne de 60 couverts/jour, avec une amplitude horaire de 9h/15h & 19h/22.30h Toutes les ouvertures transparentes sont en double vitrage. Chauffage Central Chaudière Gaz. Locaux livrés vides. Dans l'hypothèse d'un changement de destinantion, les Locaux pourraient devevenir une Habitation.
Nous vendons cet Ensemble 219.200,00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente, soit 19.200,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr
REF ROPERT IMMO : 4033/CBB87