Vente Droit au bail - Limoges, Haute-Vienne

RARETÉ : DAB - No1 PREMIUM - 550m2 HYPERCENTRE

Nous sommes à LIMOGES, En Hyper Centre. Nous y cédons, dans un Immeuble de Caractère en monopropriété, le DROIT AU BAIL d'un des 10 Meilleurs Emplacements Commerciaux de LIMOGES, et l'un des seuls à offrir 550 m2 environ d'Espace Commercial, développés sur deux Niveaux: 1o) RDC de 250m2 environ à usage COMMERCE, naturellement divisible en 3 univers, offrant belle vitrine de 15 mètres linéaires environ sous galerie de 31m2 environ, + Petite réserve/vestiaire de 15 m2 environ(avec accès personnel par communs et Monte Charges à réviser) + Bel Escalier d'accès au R+1. 2o) R+1 de 300m2 environ, à usage Boutique pour 2/3 environ, et pour le 1/3 restant à usage Espace Social/Stockage/Atelier de 42m2 environ, débarras de 18m2 environ, Local Monte Charges (10m2 environ), et Bloc Administratif (30m2 environ) avec Espace Douche/WC, Bureau de Direction et Espace Archivage. Chauffage par Chaudière Individuelle au Gaz installée pour 17.000EUR en 2024 (Dernière Génération), avec récupération des Calories ! Climatisation en été à l'étage. Activités acceptées : TOUT COMMERCE (Y compris Restauration avec mise aux normes à la charge du Locataire), et ARTISANAT. Pas de Services, Bureaux, Agences, etc. Un Bail NEUF sera proposé à l'acquéreur concomitamment à la transaction, avec un Droit de regard du Bailleur et avec son autorisation. LOYER MENSUEL : 5.000,00EURHT; Charges au réel, à l'exception de la refacturation mensualisée de la Taxe Foncière soit 415EUR, avec régularisation annuelle sur présentation d'un document de l'administration fiscale.
Nous vendons le DROIT au BAIL de cet emplacement UNIQUE à LIMOGES, pour un montant de 301.400,00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC de la Cession, soit 26.400,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. A noter que dans l'hypothèse d'une acquisition SANS CONDITION SUSPENSIVE de FINANCEMENT, une négociation avantageuse pour l'Acquéreur pourrait s'engager.
CONFIDENTIALITÉ EXIGÉE
REF ROPERT IMMO : 4358/CBB87