Vente Local commercial - Limoges, Haute-Vienne

Ventes Murs Commerciaux + Appartement T3, LIMOGES

Nous sommes à LIMOGES, proche de la GARE des Bénédictins, sur l'axe reliant le CENTRE VILLE au Complexe de CINEMAS 'Grand Écran' et à ESTER. Nous y vendons, au sein d'un Petit Immeuble en Copropriété de 4 Lots (Commerce en RDC, T3 en R+1, et Deux T1 en R+2), un ENSEMBLE 'COMMERCE et T3', correspondant aux Lots 1 & 2, soit 734/1.000èmes de la Copropriété (dont le Vendeur est le syndic bénévole) et la Maîtrise de la Copropriété. En RDC : LOCAL COMMERCIAL de +/-90m2 constitué d'une Salle principale avec Comptoir/Bar, Cuisine, Salle secondaire, Cour & Buanderie sur l'arrière, et Cave en Sous-sol. La Cuisine est équipée d'un conduit d'extraction aux normes, rendant possible une activité de Restauration. En R+1 (Accessible par escalier) : APPARTEMENT T3 de +/-65m2 constitué d'une Entrée, Séjour, Chambre No1, Chambre No2, Cuisine, Sanitaires, et Salle d'eau. Chauffage par Convecteurs électriques individuels. Les locaux sont depuis peu libres d'occupation. Loyers Potentiels Minimum attendus, après travaux: Commerce: 600,00EURHC (HT ou net de TVA) / Mois. Appartement: 450,00EURNets de TVA / Mois. Charges Annuelles de copropriété: +/-680EUR. Taxe Foncière: +/-1.359EUR en 2022, dont une large partie refacturable au Locataire du Commerce. Importants travaux à prévoir: Totalité de la toiture (60.000EUR), et Rénovations importantes. Le reste des Lots constitutifs de la Totalité de l'Immeuble est également, et selon disponibilité, à Vendre.
Noyus vendons cet Ensembmle Immobilier (Commerce et T3) pour 43.840,00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 3.840,00EURTTC à la chage de l'Acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr
REF ROPERT IMMO : 3978-1/CBB87