Vente Local commercial - Chevilly-Larue, Val-de-Marne

Local Commercial (Pizzeria) – CHEVILLY-LARUE – IMMEUBLE DE RAPPORT

A saisir vente d'un local commercial d’une surface de 85,36 m2, loué au prix de 1710€ /mois

Situé Avenue du Président Franklin Roosevelt, à toute proximité du Tramway, ligne 14, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement patrimonial rare et sécurisé dans un secteur résidentiel à forte attractivité locative.


COMPOSITION DE L’ACTIF
- 10 studios loués (valeur indicative à partir de 130 000 € unitaire)
- 1 local commercial loué (restaurant) – Valorisation estimée : 400 000 €
- 9 emplacements de stationnement (prix unitaire 12.000€)
- Vente possible en bloc ou par lots


ATOUTS STRATÉGIQUES
- Secteur résidentiel recherché
- Forte attractivité locative
- Proximité des transports (Tramway, RER, axes routiers)
- Diversification du risque locatif
- Potentiel d’optimisation à moyen terme
- Actif patrimonial rare en proche couronne


POSITIONNEMENT INVESTISSEUR
Cet actif constitue :
- Un support patrimonial sécurisé
- Une rentabilité immédiate
- Un levier de valorisation futur (revalorisation, découpe, arbitrage par lots)


DOSSIER COMPLET DISPONIBLE SUR DEMANDE
Étude financière, baux, diagnostics, plans et situation locative disponibles.


Prix de vente : 400 000 € honoraires charge vendeur
Nombre de lots principaux dans la copropriété : 22 lots principaux. Lot N°101.
Charges annuelles : 1200€
Montant des frais annuels d'énergie : 1 359 €
Classe énergétique : D

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”