Fiche détaillée

Vente Local commercial - Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes

4 pièces
1 salle de bains
52.85 m²

262 500 €

Descriptif du bien

Cagnes sur Mer / Cros de Cagnes Murs à vendre

EXCLUSIVITE : CAGNES SUR MER / CROS DE CAGNES, SECTEUR PASSANT et RECHERCHE, MURS COMMERCIAUX de PLAIN PIED sur RUE A VENDRE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION pour USAGE COMMERCIAL OU LIBERAL.

LOCAL COMMERCIAL en EXCELLENT ETAT de 52,85m² actuellement utilisé en INSTITUT DE BEAUTE, composé d'un accueil (18,55m²), un couloir (4,55m²) donnant accès à 3 pièces / cabines de soins dont 2 avec fenêtres (7,58m², 8,29m² et 10,56m²), un wc indépendant (2,20m²) et une douche (0,60m²).

Valeur locative pour investisseurs : 1.400 € / mois hors charges.
Charges : 137 € / trimestre.
Foncier : 1.071 € (année de référence 2024).

principales caractéristiques :

- Vitrine sur rue (2,60m x 3m).
- Climatisation réversible.
- Production eau chaude par cumulus.
- Grille de fermeture.
- Point d'eau toutes pièces.
- Pas d'extraction.

- Nombre de lots de copropriété : 142 dont 54 à usage principal.
- Décompte annuel de charges (2023) : 510,15 €.
- DPE : D (234kmh/m²/an) - GES : B (7kg co2/m²/an).
- Consommation des coûts annuel du local estimé entre 980 € et 1.380 € / an (année de référence et 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

CARACTÉRISTIQUES

1 Salle 19 m²
1 Couloir 5 m²
1 Toilettes 2 m²
1 Salle de douche 1 m²
1 Cabine 8 m²
1 Placard 1 m²
1 Cabine 11 m²
1 Cabine 8 m²

Charges et Honoraires

250 000 € Honoraires d'agence non inclus
5% ( 12 500 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
Loi Carrez 52 m²
Taxe foncière 1071 € / an
Charges de copropriété 540 € / an
Nombre de lots dans la copropriété 142
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : 980€ ~ 1380€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr