Fiche détaillée
Vente Hôtel - Bagnères-de-Luchon, Haute-Garonne
- 35 pièces
- 1103 m²
- 29 chambres
Descriptif du bien
HÔTEL-RESTAURANT 2 ÉTOILES - BAGNÈRES-DE-LUCHON (31110)
Au cœur de Bagnères-de-Luchon, station thermale et touristique à exploitation quadri-saisons.
Emplacement n°1 en centre-ville, à proximité immédiate des Thermes, de la gare et du télécabine vers Luchon-Superbagnères.
DESCRIPTIF DE L'ACTIF
• Capacité hôtelière : 29 chambres (surfaces de 12 à 22 m²) réparties sur 2 bâtiments.
• Restauration : Salle de restaurant de 173 m² avec capacité d'accueil modulable.
• Foncier : Parcelle de 1 100 m² avec jardin privatif exposé Sud.
• Dépendance : Maison de fonction indépendante de ~100 m² (idéal logement de direction / personnel).
• Technique : Chauffage collectif (Pompe à chaleur + électricité), eau chaude collective, assainissement tout-à-l'égout. Aucun gros œuvre à prévoir.
EXPLOITATION & PERFORMANCE
• Historique : Exploitation pérenne depuis 50 ans avec base clients établie (curistes, séjours montagne/ski, clientèle d'affaires).
• Activité : Exploitation lissée sur l'ensemble de l'année.
• Chiffre d'affaires HT : 520 000 €
• Total Bilan : 510 000 €
LEVIERS DE CRÉATION DE VALEUR
• Repositionnement / montée en gamme (concept boutique-hôtel).
• Optimisation du taux d'occupation (TO) et du prix moyen par chambre (RevPAR) en intersaison.
• Développement des offres couplées thermalisme / bien-être et tourisme vert.
CONDITIONS DE FINANCIALISATION & TRANSACTION
• Prix de vente ensemble Murs & Fonds : 1 159 000 € HAI
• Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
(Ventilation indicielle des lots : Murs 800 000 € / Fonds 300 000 €)
DOSSIER DE PRÉSENTATION
Dossier financier et éléments d'exploitation transmis après premier échange.
CONTACT
Maxime
maxime@agencedisc.fr
(+33) 06 31 56 59 98
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Hall d'entrée 14 m²
- 1 Dégagement 4 m²
- 1 Salon 23 m²
- 1 Couloir 7 m²
- 1 Chambre PMR 18 m²
- 1 Chambre 21 m²
- 1 Chambre 20 m²
- 1 Chambre 18 m²
- 1 Chambre 22 m²
- 1 Chambre 18 m²
- 1 Dégagement 6 m²
- 1 Chambre 18 m²
- 1 Chambre 17 m²
- 1 Chambre 20 m²
- 1 Salle à manger 24 m²
- 1 Salle à manger 55 m²
- 1 Salle à manger 58 m²
- 1 Bureau 9 m²Bâtiment aile droite
- 1 Pièce de vie 12 m²
- 1 Buanderie 14 m²
- 1 Stock / Réserve 4 m²
- 1 Dégagement 4 m²
- 1 Lingerie 11 m²
- 1 Local à skis 15 m²
- 1 Entrée 3 m²Hôtel du Jardin
- 1 Dégagement 9 m²
- 1 Chambre 27 m²
- 1 Chambre 12 m²
- 1 Dégagement 4 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Chambre 11 m²
- 1 Chambre 11 m²
- 1 Chambre 14 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Chambre 17 m²
- 1 Chambre 14 m²
- 1 Chambre 20 m²
- 1 Chambre 15 m²
- 1 Chambre 14 m²
- 1 Chambre 19 m²
- 1 Chambre 17 m²
- 1 Chambre 25 m²
- 1 Logement 112 m²
- 1 Terrain 1103 m²
- 1 Dégagement 6 m²
- 1 Chambre 11 m²
- 1 Dégagement 12 m²
- 1 Dégagement 5 m²
- 1 Chambre 18 m²
- 1 Couloir 7 m²
- 1 Chambre 28 m²Bâtiment principal
- 1 Chambre 43 m²
- Adoucisseur d'eau
- Air conditionné
- Cheminée
- Double vitrage
- Internet
- Ventilation double flux
- Alarme incendie
- Concierge
- Local à vélo
- Alarme
- Barres de fenêtres
- Porte coupe-feu
- Arrosage
- Barbecue
- Clôture
- Éclairage extérieur
- Accès PMR
- Vidéo surveillance
- Fenêtre PVC
- Volets roulants électriques
- Fibre optique
- Immeuble classé/inscrit
- Coffre-fort
- Interphone
- Porte blindée
- Service de sécurité
- Conduit d'extraction
- Faux plafond
- Local électrique
- Réseau informatique
Charges et Honoraires
- 1 100 000 € Honoraires d'agence non inclus
- 5.36% ( 59 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
- Taxe foncière 12957 € / an
- Loi Carrez 1103 m²
- Charges 8858 € / an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraire d'agence
Autres visuels
Pas d'informations disponibles
DIAGNOSTICS
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