Vente Local commercial - Auxerre, Yonne

EXCLU - Bureaux emplacements premium

RÉSIDENCE FOCH – VISIBILITÉ MAXIMALE

Local professionnel ou Appartement de prestige – 100 % Modulable
Welk'Home Immobilier vous propose une opportunité stratégique rare au cœur d'Auxerre. Idéalement situé au croisement de l'Avenue Foch et du Boulevard Vauban, ce local de standing offre une adresse prestigieuse pour votre activité ou un investissement patrimonial de premier ordre.

🌟 LES POINTS FORTS DU BIEN
Visibilité Exceptionnelle : Vitrines de premier plan sur l'un des carrefours les plus fréquentés de la ville. Votre enseigne ne passera pas inaperçue !

Accessibilité Optimale : Rez-de-chaussée avec accès PMR direct de l'extérieur. Stationnement gratuit à proximité immédiate pour vos clients et collaborateurs.

Environnement Professionnel : Résidence de standing accueillant déjà des professions libérales (avocats, etc.).

Modularité Totale : Actuellement configuré en bureaux, ce local peut être conservé en open space ou divisé facilement pour créer jusqu’à 4 espaces distincts.

📋 AGENCEMENT ET VOLUMES
Le local, parfaitement entretenu, se compose de :

Espace d'accueil : Pour une réception client soignée.

Grand Open Space : Un volume spacieux, facilement divisible en 3 bureaux indépendants selon vos besoins.

Bureau fermé : Pour plus de confidentialité.

Espaces techniques : Salle d’eau et WC indépendant.

Le plus : La vente inclut deux lots complémentaires indispensables :

Local archives (2,7 m²) : Situé au RDC pour un accès rapide à vos dossiers.

Cave (5,8 m²) : En sous-sol, propre et très saine pour du stockage sécurisé.

🚀 UN ACHAT STRATÉGIQUE (PROFESSIONNEL OU RÉSIDENTIEL)
Que vous soyez médecin, dentiste, avocat, expert-comptable, kiné ou assureur etc..., ce local coche toutes les cases du succès.

Opportunité investisseur : Ce local était initialement un appartement. Le retour à un usage d'habitation est envisageable sans difficulté, vous offrant une garantie de revente ou de reconversion sur le marché résidentiel de standing.

📍 LOCALISATION
Aux portes du centre-ville, profitez de tout le dynamisme d'Auxerre sans les contraintes d'accès habituelles.

Votre future adresse professionnelle commence ici. Contactez l'agence Welk'Home Immobilier pour une visite privée de ce bien d’exception.