Vente Fonds de commerce - Arphy, Gard

Vivre et travailler dans les Cévennes : maison + activité de gîtes rentable, clé en main

Activité de gîtes d'exception à vendre dans les Cévennes du Sud Activité clef en main avec rendement prouvé

Au coeur des Cévennes du Sud, dans une vallée calme et ensoleillée entourée de forêts et de collines, se trouve ce mas authentique entièrement rénové, avec maison d'habitation privée et quatre gîtes pleins de charme. Une opportunité unique pour qui rêve de s'installer dans le Sud de la France tout en reprenant une activité immédiatement rentable.
L'établissement bénéficie depuis des années d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle belge et néerlandaise. L'activité de gîtes génère un chiffre d'affaires net annuel d'environ 40 000€ (hors restaurant). Ce rendement peut encore être augmenté grâce à l'ajout d'activités complémentaires: restaurant, formules bien-être ou événements. La saison actuelle est entièrement complète et des réservations sont déjà confirmées pour l'année prochaine.

Propriété: 345 m2 habitables sur un terrain de 1 441 m2
- Quatre gîtes indépendants entièrement équipés
- Une cuisine professionnelle
- De grandes terrasses couvertes avec vue panoramique
- Piscine chauffée
- Espace bien-être avec jacuzzi
- Cave à vin conviviale
- De nombreux espaces de détente pour les hôtes et les résidents

Quatre gîtes à thème uniques
Chaque gîte a sa propre identité et offre aux hôtes une expérience de séjour particulière :
- un gîte romantique de 43 m2 pour 4 personnes, dans un ancien séchoir à châtaignes
- un gîte de style marocain de 54 m2, avec grande salle de bain et terrasse ensoleillée
- un gîte asiatique de 38 m2, avec terrasse couverte et jardin privé
- une tente safari africaine de 25 m2 pour 2 personnes avec terrasse entre les arbres.
Tous les gîtes disposent de la climatisation, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain et d'une terrasse privée.

Une habitation privée et indépendante
La maison d'habitation est entièrement séparée des hébergements touristiques, garantissant calme et intimité maximale :
- Cuisine moderne récemment rénovée
- Salle à manger
- Deux salons
- Une chambre avec salle de bain séparée
- Une chambre principale avec salle de bain privative
- Grand espace combles actuellement utilisé comme bureau, avec potentiel pour deux chambres supplémentaires
- Véranda
- Terrasse privée
- Jardin avec bassin
Performance énergétique de la maison principale : DPE C / GES A

Un emplacement de premier choix
Situé dans le périmètre du Patrimoine Mondial UNESCO des Cévennes, ce bien offre un équilibre parfait entre nature, tranquillité et attractivité touristique. Montpellier, Nîmes et Uzès sont facilement accessibles. Les villages pittoresques, les marchés locaux et les domaines viticoles renommés rendent cette région particulièrement attractive pour les vacanciers.
- Mont Aigoual (petite station de ski) : 50 minutes
- Aéroport de Montpellier : environ 1h30
- Côte méditerranéenne : environ 1h30
Pour les commerces du quotidien et l'école primaire, un épicerie, une crèche et une école sont disponibles dans le village ou le village voisin. Le Vigan (30 min) offre collège, lycée et un choix plus large de commerces.

Cette propriété convient particulièrement à ceux qui souhaitent s'installer dans le Sud de la France avec une activité déjà rentable et bien établie. Tout est en très bon état, et les revenus sont au rendez-vous dès la première saison.

Clé en main clientèle fidèle existante revenus immédiats cadre de vie exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.