Vente Fonds de commerce - Agnac, Lot-et-Garonne

Boutique 15000 m²

C'est l'occasion de devenir propriétaire de ce charmant camping comprenant 9 emplacements, une maison principale de 3 chambres, un gîte et une piscine, situé sur un terrain d'environ 1,5 ha arboré et offrant une vue dégagée.

La maison principale est composée de :
Une belle et grande terrasse couverte (32.5 m2), ouverte sur le jardin au sud avec vue dégagée dans la vallée.
Le séjour/salon (39 m2) avec sa cheminée/insert carrelage au sol, poutres au plafond.
La salle à manger (30 m2) avec son beau plancher bois, escalier et accès à la cuisine. Dans cette pièce un conduit double paroi a été installé afin de pouvoir y mettre un poêle à bois.
La cuisine (17 m2) entièrement aménagée et équipée, accès à la terrasse couverte à l Est.

Au 1er étage : Une grande chambre avec sa salle de bains/douche et WC (22 m2).
une deuxième chambre (12.5 m2) et la troisième chambre (14 m2) plan rampant.

Face à la terrasse couverte de la maison principale est le jardin privatif avec sa vue au loin sur le terrain et dans la vallée.
Lespace parking privatif pour 2/3 voitures avec son entrée également privée.
Une petite mare avec quelques poissons rouges et des grenouilles.

Sur le camping :
Un beau terrain plat avec chemin daccès et les 9 emplacements pour des caravanes et des tentes. Ensuit il y a 1 gîte, 1 mobile home, un bloc sanitaire et une piscine chauffée avec terrasse et poolhouse.

Concernant le camping et ses emplacements :
Il est possible daccueillir 5 caravanes/mobile homes et 3 / 4 tentes.
Chaque emplacement est matérialisé avec son accès gravillonné et son point délectricité.
Le bloc sanitaire est composé dun point deau avec évier inox, un espace avec lave-linge, deux WC et deux douches.

Le gîte, de plain-pied, est composé de :
Une terrasse carrelée, couverte en façade.
Le séjour/salle à manger/coin cuisine aménagée et équipée (45 m2) carrelage au sol.
La chambre (12 m2).
La salle de douche/WC (5 m2).
Le garage est attenant (20 m2).

La piscine (10 x 4) liner, une belle et spacieuse terrasse afin de pouvoir installer plusieurs transats, une douche solaire, une pompe à chaleur afin de pouvoir chauffer la piscine en début de saison, le local technique abrite la machinerie, filtration au chlore, la pompe a été changée en 2024, une couverture de sécurité aux normes en vigueur mais également une clôture.

Lensemble de la propriété est pourvu dune connexion Fibre optique par Orange.

La maison principale, le gite mais aussi le bloc sanitaire sont raccordés sur une fosse toutes eaux et une microstation dépuration, le tout conforme aux normes en vigueur et vidangées avec un équipement spécial pour la vidange des sanitaires des camping-cars
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.