Vente Local - Paris 13ème, Paris 65 Rue de l'Amiral Mouchez, Paris, France

📍 À VENDRE – MURS COMMERCIAUX – – PARIS 13e

Idéal profession libérale, crèche, cabinet ou investisseur

Situé à proximité immédiate du stade Charléty, de la Cité Universitaire, du parc Montsouris (à seulement 160 m), ce local bénéficie d’un emplacement n°1BIS stratégique dans un secteur vivant et bien desservi :

🚋 Tramway à 450 m
🚌 Bus à 80 m
🚆 RER B à 350 m

Ce local est d'une Surface de 98 m² Carrez / 101 m² pondérée, il est situé en rez-de-chaussée, avec double accès (rue + immeuble) et libre de tout occupant

💡 il se compose : d'un Sas d'entrée : 4,42 m², d'un bureau : 10,50 m², d'une salle d’attente : 20,83 m², d'un couloir aménagé avec placards sur mesure : 10,17 m², d'une cuisine / salle de douche : 4,5 m², de toilettes : 1,80 m²

et d'une grande salle multifonction : 45,78 m² très lumineuse grace à son toit en pavés de verres.

la Taxe foncière est de 1 829 €, les charges annuelles de l'immeuble de 1 984 € avec un loyer pouvant être fixé au maximum à 37 000 € HC/HT à l'année

🏗️ Fort potentiel d’aménagement !
Le local peut être transformé en appartement avec quelques réaménagements intérieurs.
Il conviendra parfaitement à une profession libérale, cabinet vétérinaire, crèche, architecte, cabinet comptable ou investisseur souhaitant valoriser un bien bien situé dans un quartier recherché.

📞 Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite dans un premier temps virtuelle et si votre dossier est validé par un courtier ou une banque, nous pourrons envisager une visite physique.
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