Vente Appartement - Voiron, Isère

APPARTEMENT 1 PIECE AVEC BALCON

IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PRIMO-ACCESSION
Excusivité.
Au coeur de Voiron, dans un secteur central et recherché, découvrez ce T1 de 28,91 m2 Loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur de la Résidence L'Émeraude.
L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et agréable. Dès l'entrée, plusieurs rangements facilitent le quotidien avant de découvrir une belle pièce de vie de 18,84 m2 exposée plein Sud, offrant une luminosité appréciable.
Le séjour s'ouvre directement sur un balcon de 4,72 m2, véritable prolongement de l'espace de vie. Un extérieur particulièrement agréable pour profiter des beaux jours et de l'exposition Sud.
La kitchenette indépendante, séparée du séjour par une porte coulissante à galandage, permet de conserver une vraie séparation des espaces tout en optimisant la circulation et la surface disponible.
L'appartement comprend également une salle de bains, des WC indépendants ainsi que plusieurs rangements. Il bénéficie de menuiseries double vitrage avec volets roulants en aluminium et d'un chauffage individuel électrique.
Une cave de 4,90 m2 en sous-sol complète le bien et apporte un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable.
Autre véritable atout en centre-ville : la résidence dispose d'un accès véhicules contrôlé par une barrière et permet de bénéficier d'un stationnement facilité au sein de la copropriété. Un confort rare et recherché pour une adresse aussi centrale.
La situation du bien est idéale pour profiter pleinement de la vie voironnaise, avec les commerces, services et commodités du centre-ville à proximité.
Grâce à son emplacement recherché, son exposition plein Sud, son balcon, sa cave, son ascenseur et sa place de parking, cet appartement constitue une belle opportunité aussi bien pour un investissement locatif que pour une primo-accession.
Prix de vente : 89 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 67 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : Environ 470 EUR par an.
Syndic professionnel. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
DPE : E 285 kWh/m2/an
GES : B 11 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 EUR et 1 190 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Maxime GOUMAS au 06 77 08 69 93 EN MODE IMMO ISÈRE FINANCE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.