Vente Appartement - Viry, Haute-Savoie

T1 bis de 49,25 m2 - à rénover

EXCLUSIVITE - Idéal investisseur !
Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce T1 bis - à rénover - de 49,25 m2 (loi Carrez), est situé au 1er étage d'une authentique maison de village divisée en 4 logements. Il se compose d'une cuisine ouverte de 15,85 m2, d'un séjour avec coin nuit de 29,58 m2, ainsi que d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC.
Une place de stationnement privative complète votre acquisition. Les avantages de ce bien : une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (6 % brut environ), de faibles charges de copropriété (copropriété en cours de constitution).
Le bien est actuellement occupé avec un loyer HC de 750 EUR par mois, avec un bail en cours jusqu'au 22/01/2028.
Visites possibles les mercredi et vendredi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -