Villy-le-Pelloux (74350)
Appartement 42.75 m² 2 pièces / 1 chambre
266 500 €Vente Appartement T2 à VILLY LE PELLOUX 74350 proche du péage d'autoroute d'ALLONZIER LA CAILLE entre ANNECY et GENEVE UNE SITUATION RECHERCHÉE La proximité du péage de Cruseilles (500 m) permet un accès immédiat au réseau autoroutier et aux villes dAnnecy et de Genève. Le bourg voisin dAllonzier-la-Caille, dynamique et vivant, offre de nombreux commerces et services. Les écoles maternelle et élémentaire, à deux pas de la résidence, créent une ambiance familiale. ACCESSIBLE À PIED : Mairie, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, traiteur familial, brasserie-hôtel. EN VOITURE (OU À VÉLO) : Autoroutes A41 et A410 immédiatement accessibles. Supermarché et Poste à Allonzier-la-Caille à 5 min. Zone commerciale dAnnecy à 15 min. Collège du Parmelan à Groisy à 7 min. Lycée Louis Lachenal à Argonay à 13 min. EN BUS : ligne 272 pour Annecy et Genève. EN TRAIN : gare de Groisy à 4 km, gare de Pringy à 8 km. EN AVION : aéroport de Genève à 30 km UNE RÉSIDENCE ÉLÉGANTE ET INTIMISTE La résidence, située immédiatement à lentrée du village de Villy-le-Pelloux, sarticule en deux petits bâtiments à taille humaine. Implantés en L, sur une butte, ils bénéficient dune vue dégagée sur la campagne et les sommets environnants. Petite résidence intimiste, elle est composée de 36 appartements spacieux et lumineux, du T2 au T4. Chaque logement dispose également dun espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin permettant de profiter pleinement du cadre de vie privilégié. Votre futur apparteent de 2 pièces sinsère dans un environnement très vert. Un espace végétalisé situé entre les deux bâtiments complète les jardins privatifs et contribue au caractère bucolique et ouvert de la résidence. Un soin particulier a été apporté à la qualité des matériaux, au choix des textures et des couleurs. CONFORT ET ÉCONOMIES DÉNERGIE Confort Carrelage 45x45 en grès cérame. Parquet stratifié flottant dans les chambres. Cloisons placostil pour une meilleure isolation phonique. Fenêtres et baies vitrées en PVC avec double vitrage pour une parfaite isolation acoustique et thermique. Volets roulants motorisés dans toutes les pièces (hors salles de bains, WC et celliers). Chauffage et production deau chaude par chaudière individuelle gaz avec programmation par boîtier individuel. Salle de bains et salle deau équipées dun sècheserviette électrique, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, WC suspendu. Équipements et sécurité Accès hall dentrée par vidéophone ou digicode. Porte dentrée du logement isoblindée. Ascenseur desservant les étages jusquau sous-sol. Garages, parkings et local à vélo sécurisés. Parking visiteurs et dépose-minute. UNE RÉSIDENCE LABELLISÉE RT 2012 -10 %
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