Vente Appartement - Villeurbanne, Rhône

T3 lumineux avec grande terrasse – 2 chambres et garage fermé

Situé au sein d’une résidence sécurisée construite en 2011 et parfaitement entretenue, cet appartement T3 de 67,10 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 32 m² composée d’un séjour convivial et d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Cet espace s’ouvre sur une agréable terrasse de 12 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

L’espace nuit, séparé de la pièce de vie, se compose de deux chambres de 12,10 m² et 9 m², bénéficiant toutes deux d’un accès direct à la terrasse. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie complètent cet agencement fonctionnel.

L’appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il dispose d’un chauffage individuel au gaz et bénéficie de faibles charges de copropriété.

La résidence offre un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des crèches et de l’ensemble des services du quotidien.

Les déplacements sont facilités grâce à la proximité des lignes de bus TB11, C11, C23 et C26 accessibles à pied. La station Gratte-Ciel (métro A) permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, tandis que le tramway T3 est également facilement accessible.

Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de rangement complémentaire.

Les charges de copropriété s’élèvent à 107 € par mois et comprennent l’entretien de la résidence ainsi que celui de la chaudière.

Grâce à sa résidence récente, sa terrasse de 12 m², son agencement optimisé, son excellent état général et la possibilité d’acquérir un garage fermé, cet appartement T3 représente une belle opportunité pour une résidence principale confortable.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 35.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 280,00 €.


Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (299 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Nessrine JARMOUD
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Ville du greffe : Lyon

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