Vente Appartement - Villeurbanne, Rhône

T3 54 M²–IMPASSE CHEVREUL–BALCON –PARKING- ASCENSEUR

Idéalement situé Impasse Chevreul, à seulement quelques minutes à pied du métro A et du Cours Émile Zola, découvrez ce bel appartement T3 de 54 m² au sein d’une résidence fermée, sécurisée, avec ascenseur et parfaitement entretenue.

Son emplacement est particulièrement recherché : en retrait de l’agitation, tout en bénéficiant d’un accès immédiat aux commerces, transports, écoles et services du quotidien.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un environnement calme et verdoyant, avec une agréable vue dégagée sur un parc arboré privatif.

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s’ouvre sur un balcon permettant de profiter d’un extérieur agréable au quotidien.

La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, dispose également d’un accès direct au balcon. Un cellier attenant vient compléter cet espace en offrant un véritable confort de rangement au quotidien.

L’espace nuit, bien séparé de la partie jour, se compose de deux chambres confortables donnant sur le parc, garantissant calme et absence de vis-à-vis.

Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent l’agencement.

Le logement a été entretenu et amélioré avec des prestations récentes :
• Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble des fenêtres
• Installation électrique entièrement refaite en 2022
• Bon état général, appartement rénové

Les atouts du bien :

• Résidence fermée, sécurisée et bien entretenue
• Ascenseur
• Métro A à quelques minutes à pied
• Balcon agréable
• Vue dégagée sur parc arboré
• Deux chambres au calme
• Cuisine avec accès balcon + cellier
• Place de parking privative
• Cave
• Local vélos
• Électricité refaite en 2022
• Aucun travaux à prévoir dans la copropriété

Les charges de copropriété s’élèvent à 185 € par mois et comprennent le chauffage collectif, l’eau froide ainsi que l’entretien des parties communes.

La copropriété est saine, bien suivie et aucun travaux n’est à prévoir.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique, son calme rare et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 223,00 €.


Honoraires 6.70 % TTC inclus charge acquéreur (179 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Nessrine JARMOUD
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RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon

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