Vente Maison de village - Villefranche-sur-Saône, Rhône

Duplex T3

À proximité immédiate des commerces, services et transports de la route de Belleville, et à seulement 10 minutes à pied de la rue Nationale de Villefranche-sur-Saône, découvrez ce charmant T3 en duplex, au sein d’une petite copropriété à taille humaine.

Vous apprécierez tout particulièrement l’atmosphère calme et conviviale qui règne au sein de cette copropriété, où chacun bénéficie de son indépendance tout en profitant d’un voisinage agréable et bienveillant. Un équilibre particulièrement recherché au quotidien.

L’accès au logement se fait par une terrasse privative et clôturée d’environ 10 m², un véritable espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours.

En excellent état général et ne nécessitant aucun travaux, ce duplex séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et ses volumes bien pensés.

**Au rez-de-chaussée :**

* Une belle pièce de vie agrémentée d’une cheminée à l’éthanol, ouverte sur une cuisine moderne et entièrement équipée, avec notamment lave-vaisselle et cave à vin.
* Un cellier / dressing.
* Une salle d’eau.
* Un WC indépendant avec lave-mains.

**À l’étage :**
Un escalier contemporain dessert deux chambres. La seconde, selon vos besoins, pourra facilement être aménagée en chambre d’enfant, bureau ou grand dressing. De nombreux rangements viennent compléter cet espace et facilitent l’organisation du quotidien.

**Les atouts :**

* Pompe à chaleur Air/Air
* Volets roulants électriques
* Nombreux espaces de rangement
* Stationnement aisé et gratuit dans le secteur
* Terrasse privative et clôturée d’environ 10 m²
* Aucun travaux à prévoir

Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent un logement **clé en main**, confortable et chaleureux, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme et de la convivialité d’une petite copropriété où il fait bon vivre.

Informations loi ALUR :
Surface au sol totale : 92,62 m2 - Surface loi carrez : 64,46 m2
Copropriété (5 lots principaux).
Pas de procédure en cours connue à ce jour.
Consommation conventionnelle : 175 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B)
Les charges comprennent la consommation d’eau des communs, d'électricité des communs, l'assurance, la gestion de l'interphone, l’entretien de la copropriété sont de 29 €/mois soit 348 €/annuel.
Taxe foncière 2025 : 889 €
195 000 € honoraires d'agence inclus à la charge vendeur.
Statut agent immobilier. EI