Vente Duplex - Villars-les-Dombes, Ain

T4 82 M2 VILLARS LES DOMBES

Idéalement situé en plein coeur de Villars-les-Dombes, à deux pas des commerces et de la gare (Lyon Part-Dieu à seulement 25 minutes), découvrez ce superbe appartement entièrement optimisé de 82 m2 habitables, 72 m2 carrez, parfait pour une famille ou un couple souhaitant conjuguer espace, confort et télétravail.
Dès l'entrée, vous serez charmé par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant un cadre chaleureux et convivial. La cuisine neuve, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace, idéal pour recevoir et partager de beaux moments.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bain et d'un WC indépendant, pour un confort quotidien optimal.
À l'étage, vous trouverez :


Deux chambres confortables, propices au calme et au repos


Un bureau indépendant, parfait pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace dédié aux loisirs


Une seconde salle de bain avec WC, pratique et bien pensée


En complément, une cave vient faciliter votre organisation et vos besoins de stockage.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, volumes agréables et fonctionnalité moderne.
 Pour le visiter au plus vite, contactez Caroline au 06 31 49 94 30. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.  Honoraires d'agence à la charge du vendeur. I Annonce rédigée par un conseiller immobilier juridiquement et financièrement indépendant, Caroline Baldini,  immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 848040721
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Information d'affichage énergétique sur ce bien :  ENERGIE D indice 211 CLIMAT  B indice 8
Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 EUR et 1960 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
 
 
 
 

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