Vente Appartement - Villard, Haute-Savoie

Dans maisonnette individuelle, de plain-pied, appartement type 2 avec terrasse, grande cave et 2 stationnements

EXCLUSIVITÉ - VILLARD - 3 MINUTES DE BOËGE - CALME - EXPOSITION SUD - PLAIN-PIED - MAISONNETTE INDÉPENDANTE - TERRASSE - GRANDE CAVE/GARAGE - 25 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX - 35 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE

Proche du centre du village et au calme, dans une petite copropriété, appartement T2 de plain-pied avec terrasse sud, grande cave ou garage pour deux roues, et 2 places de parking privatifs.

Situé dans une petite maisonnette individuelle, cet appartement, représentant le compromis idéal entre la maison et l'appartement, se compose d'une grande pièce de vie exposée sud/sud-ouest, d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau (sde) et d'un WC indépendant. Une grande cave avec porte de garage et l'espace suffisant pour y stationner un deux-roues, ainsi que 2 stationnements privatifs extérieurs viennent en complément.

Idéalement situé dans un environnement calme, à quelques pas du cœur du village et des commodités du centre de Boëge, à environ 30 kilomètres de Genève, cet appartement à rafraîchir présente un potentiel d'aménagement intéressant et ne manque pas d'atouts : l'absence de murs porteurs offre une grande modularité des espaces, tandis que son caractère indépendant, semblable à celui d'une maison individuelle, vous garantit une certaine tranquillité. Une partie du double vitrage a déjà été changée. Enfin, l'accès direct et de plain-pied à l'appartement ainsi qu'aux dépendances (cave et stationnements) constitue un véritable avantage pour simplifier les déplacements et les tâches du quotidien.

Parfait en résidence principale comme en investissement.

Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi !

Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 7 lots. Montant moyen de la quote-part des charges courantes : 146,43 €/trimestre, y compris le fonds de travaux Alur obligatoire. Une procédure est en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Niveau de consommation énergétique : 476 - E Énergie primaire / 207 - Énergie finale

Niveau d'émission des gaz à effet de serre : 10 - B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1610 € à 2220 €/an

Prix moyens des énergies indexés sur 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042.
Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.