Vente Appartement - Vichy, Allier

À VENDRE Palais des Parcs - Appartement T3 à rafraîchir

Votre agence VICHY JEANNE DARC IMMOBILIER, spécialiste de limmobilier sur le secteur de Vichy, vous propose à la vente en exclusivité ce très bel appartement de type 3 denviron 110 m² (Loi Carrez), situé au premier étage de la résidence emblématique « Le Palais des Parcs ». Grâce à ses volumes agréables et sa configuration, ce bien offre de multiples possibilités daménagement. Il existe notamment la possibilité dacquérir un studio attenant, permettant de créer un spacieux appartement de type 4. Idéalement situé entre le centre-ville de VICHY et les parcs des bords dAllier, lappartement bénéficie dun environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et commodités. Il se compose dune entrée, dune cuisine aménagée, dun séjour lumineux, ainsi que dune salle à manger agrémentée de larges ouvertures. Deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et toilettes, ainsi quune salle deau avec cabinet de toilettes complètent ce bien. Le chauffage et la production deau chaude sont actuellement assurés par des chaudières collectives au fuel. Le mode de fonctionnement collectif, ainsi que des erreurs dans la gestion et la répartition des charges de chauffage, entraînent aujourdhui un niveau de charges mensuelles élevé. Une individualisation du système de chauffage, avec la mise en place dune installation individuelle et plus performante, permettrait de sortir du chauffage collectif et de réduire les charges, tout en améliorant le confort et la performance énergétique du logement. Lensemble des menuiseries est en PVC avec double vitrage et volets roulants. Construit en 1912, limmeuble se compose de 308 lots, dont 158 lots à usage dhabitation. Il est sécurisé par une porte daccès avec système Vigik et interphone. Par ailleurs, des travaux importants sont programmés au sein de la copropriété : la toiture va être entièrement revue, et les façades sont actuellement en cours dexpertise en vue dune reprise, contribuant à la valorisation durable de lappartement. Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur sélève à 9 654,36 , sur la base du dernier appel de charges trimestriel de 2 413,59 . Référence à rappeler : VIC0313 Prix de vente : 240 000 honoraires charge vendeur. Contacter Gabin LUCENET au 06.61.57.55.21, agent commercial EI, inscrit au RSAC Cusset n° 939 193 769. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.