Vente Appartement - Versailles, Yvelines

Appartement 2 pièces à vendre à Versailles - Secteur Saint Louis

Appartement 2 pièces avec jardin privatif de 50 m² Versailles Saint-Louis 331 000 €
Un rez-de-jardin rare au coeur du quartier Saint-Louis
Richelieu Immobilier vous propose à la vente un appartement de 2 pièces de 49 m², en rez-de-chaussée, prolongé par un jardin privatif de 50 m² sans vis-à-vis. Il est situé dans le quartier Saint-Louis, l'un des secteurs les plus prisés de Versailles. Il est proposé au prix de 331 000 € (référence agence : 2087).
Un jardin privatif en plein centre de Versailles est une rareté absolue. Dans un quartier historique où les immeubles anciens se succèdent, les appartements disposant d'un véritable extérieur au sol se comptent sur les doigts d'une main. Celui-ci offre en plus une surface de jardin supérieure à celle de l'appartement lui-même.
Le logement s'inscrit dans une copropriété ancienne, datant de 1800, en bon état général. Il comprend un séjour lumineux de 17 m² exposé ouest, une chambre, une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC séparé. Une dépendance de 4 m² complète l'ensemble et apporte un rangement précieux.
L'accès est sécurisé par digicode. Le bus se trouve à 2 minutes à pied et le RER à 10 minutes. Écoles, commerces et restaurants sont accessibles à pied.
Vous rêvez d'une vie de maison au coeur d'une ville royale ? D'un déjeuner au soleil sans quitter Versailles ? D'un espace où vos enfants, votre animal ou vos plantes peuvent s'épanouir ? Ce bien répond à ces envies, avec le charme de l'ancien et toutes les commodités du centre-ville.
Description détaillée de l'appartement
L'appartement offre 49 m² répartis en deux pièces principales, avec une séparation claire entre espace de vie et espace de nuit. Cette organisation est l'une des plus recherchées : elle convient aussi bien à une personne seule qu'à un couple.
Un séjour lumineux de 17 m² exposé ouest
Le séjour mesure 17 m². Son exposition ouest lui apporte une belle lumière l'après-midi et en soirée, jusqu'au coucher du soleil. C'est la pièce idéale pour recevoir, se détendre ou installer un coin bureau.
L'absence de vis-à-vis renforce le sentiment d'intimité, ce qui est rare pour un rez-de-chaussée en centre-ville. Vous profitez de la vue sur le jardin sans être exposé aux regards.
Une chambre indépendante
La chambre est séparée du séjour. Elle permet de préserver le calme de l'espace nuit et d'aménager un vrai lit double avec rangements.
Une cuisine aménagée
La cuisine est aménagée et fonctionnelle. Elle permet de cuisiner au quotidien et, aux beaux jours, de prolonger les repas à l'extérieur, à quelques pas seulement.
Salle d'eau et WC séparé
L'appartement dispose d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Cette séparation est un vrai confort au quotidien, particulièrement appréciée à deux ou lorsqu'on reçoit des invités.
Les points forts en un coup d'oeil
? 2 pièces de 49 m² en rez-de-chaussée
? Séjour de 17 m² exposé ouest, sans vis-à-vis
? Chambre indépendante
? Cuisine aménagée
? Salle d'eau et WC séparé
? Jardin privatif de 50 m²
? Dépendance de 4 m²
? Accès sécurisé par digicode
? Bon état général
Le rez-de-chaussée présente aussi des avantages pratiques souvent sous-estimés. Pas d'escalier à monter avec les courses, une poussette ou des valises. Un accès facile pour les personnes âgées ou à mobilité réduite. Et surtout, un lien direct avec l'extérieur, qui transforme la façon de vivre un appartement.
Le jardin privatif de 50 m² : l'atout majeur
Le jardin privatif de 50 m² est ce qui rend ce bien véritablement unique. Il offre une surface extérieure plus grande que l'appartement lui-même et sans aucun vis-à-vis.
Une pièce à vivre supplémentaire
Dès les premiers beaux jours, le jardin devient une véritable pièce en plus. On peut y installer une table pour six personnes, un salon de jardin, des bacs potagers ou un coin détente avec transats. Petit-déjeuner au soleil, déjeuner en famille, apéritif entre amis : la vie se déplace dehors.
Avec l'exposition ouest du séjour, les fins de journée prennent une saveur particulière. Vous profitez de la lumière du soir en rentrant du travail, en plein coeur de Versailles.
Pour qui ce jardin change tout
? Les amoureux de jardinage : fleurs, aromatiques, petits arbustes, potager en bacs, de quoi exercer ses talents de jardinier
? Les propriétaires d'animaux : un chien ou un chat dispose d'un espace pour profiter de l'extérieur
? Les jeunes parents : un espace de jeu pour les enfants, sous le regard des parents depuis le séjour
? Les télétravailleurs : un lieu pour faire une pause, téléphoner au calme ou travailler dehors aux beaux jours
? Les seniors : le confort d'un extérieur de plain-pied, sans escalier ni contrainte d'entretien d'une maison
Une rareté sur le marché versaillais
À Versailles, et particulièrement dans les quartiers historiques comme Saint-Louis, les appartements avec jardin privatif sont extrêmement rares. La plupart des extérieurs se limitent à un balcon ou à une petite terrasse. Un jardin de 50 m² en rez-de-chaussée, sans vis-à-vis, reste un bie (3.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 500.00 euros.