Vente Appartement - Vernet-les-Bains, Pyrénées-Orientales

INVESTISSEMENT LOCATIF – VERNET LES BAINS – Résidence de tourisme Princess Resort & Spa - 4% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif en résidence de tourisme trois étoiles réhabilitée sans souci de gestion : ce bien constitue une solution idéale pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial et un exploitant professionnel. • Loyer annuel HT : 4 307 € • Rentabilité : 4 % • Part variable hébergement : indexée sur le chiffre d'affaires de l'activité hébergement • Part performance bien-être : indexée sur les résultats du Body Lab et du Spa • Gestionnaire : Princess Hospitality • Occupation : 2 semaines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Princess Hospitality), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers à compter de mai 2027, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre 'Sérénité'située au 3ème étage offre des prestations de qualité, un agencement fonctionnel et optimisé. Elle comprend une salle de bains avec wc et un rangement. Le propriétaire bénéficie de 2 semaines d’occupation par an. À propos de la résidence : Le Princess Longevity Resort fait l'objet d'une Vente d'Immeuble à Réhabiliter (VIR). Elle consiste en la rénovation complète d'un établissement hôtelier existant afin de créer une résidence de tourisme premium classée 3 étoiles, associée à un centre de bien-être et de longévité. Situé à Vernet-les-Bains au cœur des Pyrénées, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des services, l'établissement a vocation à devenir une destination de référence dédiée au bien-être, au tourisme et à la prévention santé. Dans le cadre de la VIR, les travaux de réhabilitation sont réalisés par le vendeur, qui s'engage à livrer un bien entièrement rénové conformément aux prestations prévues au contrat. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, espaces communs avec des espaces bien-être Princess Spa : Jungle Spa, grotte de sel, grotte de glace, hammam, douches sensorielles et un Espace Princess Body Lab, sécurité, Wi-Fi et parking. La copropriété est composée d’environ 38 appartements. Son emplacement au pied du massif du Canigou, à environ 45 minutes de Perpignan et à proximité des principaux axes routiers, constitue un atout majeur. A propos du gestionnaire occupant : Princess Hospitality exploite la résidence et s’appuie sur un savoir-faire en gestion hôtelière, assurant un accueil professionnel, une exploitation continue et une qualité de services adaptée à une clientèle touristique et thermale. Bien soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans) : la TVA sur le prix immobilier est à régler en sus lors de l’acte authentique, et intégralement récupérable par l’acquéreur dans le cadre du statut LMNP sous conditions. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28190 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 450 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur