Vente Appartement - Vaulx-en-Velin, Rhône

CONST5RUCTION RECENTE - T4 RENOVE DE 80 m² -Balcon 10 m²

Situé au sein d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 4 pièces de 80 m² séduit par ses beaux volumes, sa rénovation de qualité et son environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d’environ 32 m², véritable cœur de l’appartement. Très lumineuse grâce à ses larges ouvertures, elle accueille un séjour confortable ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, offrant un espace à la fois convivial et fonctionnel. Le séjour s’ouvre sur un balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre.

L’espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Cette disposition s’adapte parfaitement aux besoins d’une famille et permet également l’aménagement d’un bureau pour le télétravail ou d’une chambre d’amis.

L’appartement a bénéficié d’une rénovation soignée et présente aujourd’hui un excellent état général. Aucun travaux n’est à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de s’installer immédiatement dans un logement parfaitement entretenu.

Un garage fermé est proposé en supplément. Il offre une solution de stationnement sécurisée ainsi qu’un espace de stockage particulièrement appréciable au quotidien.

L’arrivée prochaine du tramway T9 à proximité immédiate constitue un véritable avantage pour les déplacements et participe au développement ainsi qu’à la valorisation du secteur. Son emplacement permet également de rejoindre rapidement les principaux axes routiers, les commerces de proximité, les établissements scolaires et l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien.

Avec ses 80 m² parfaitement agencés, sa pièce de vie de 32 m², ses trois chambres, son balcon de 10 m² et son excellent état d’entretien, cet appartement réunit tous les atouts recherchés pour une résidence principale de qualité, un premier achat ou un investissement patrimonial durable.

Charges de copropriété : 240 € par mois comprenant le chauffage collectif, l’eau chaude, l’eau froide ainsi que l’entretien des parties communes.

Taxe foncière : 1 400 € par an.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 800,00 €.


Honoraires 5.26 % TTC inclus charge acquéreur (209 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Nessrine JARMOUD
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Ville du greffe : Lyon

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