Vente Appartement - Vannes, Morbihan

Studio Appart’City Vannes – loyer 5,6 %

L’appartement type 1 n°213 (porte) et 53 (RCP) est entièrement meublée et équipé, sa surface est de 24,39 m². Il est proposé à 82 480 € TTC HAI, dont 580 € de TVA récupérable sur les frais d’agence de 3480 € TTC soit 4,4%. bail commercial en cours jusqu’au 31/12/2027.
Le loyer annuel HT de référence est de 4588,08€ soit 382,34€ / mois, il représente un rendement de 5,6 % du prix de vente frais d’agence inclus hors TVA, 45888,08€ / (82480€ – 580 €) = 5,6 %.
Le Gestionnaire : Appart’City, Siège Montpellier (34), N°1 de l’appart-hôtel en France, gère et exploite une centaine de résidences en France et en Belgique, du 2 au 4 étoiles pour des séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
La résidence : Appart’City Vannes, rue Alfred Kastler (Morbihan). Idéalement située à 5 minutes du centre-ville de Vannes et du Port, à 3 minutes des bords du Golfe, à moins de 7 minutes de la Gare TGV, et au cœur du Parc d’innovation de Bretagne Sud, face à l’Université (UBS), cette résidence Appart’Hôtel permet de découvrir le patrimoine culturel et historique de la ville : les remparts, le quartier médiéval, la cathédrale St Pierre, le marché... Egalement à proximité, le centre commercial de Carrefour Tohannic, à 2 min à pied, le Parc des expositions à 5 minutes, une situation stratégique pour une exploitation optimale. Un emplacement parfait pour les séjours affaires ou loisirs, et également pour les étudiants. La Résidence 3 *, construite en 2014, Dommage-ouvrage en cours, est très bien tenue, elle propose les services suivants : Accueil, Ménage, Salle de fitness, Sauna, Petit déjeuner, Parking sécurisé (…).
Parfait pour investir et se constituer des revenus supplémentaires sans impôts supplémentaires. En investissant dans un appartement situé dans une Résidence de Tourisme d’Affaires Classée via le statut de Loueur en meublé non professionnel, LMNP, l’immobilier est amortissable et permet ainsi de neutraliser totalement ou partiellement les loyers perçus comptablement et donc fiscalement.