Vente Appartement - Vannes, Morbihan

"KER UHEL" T2 51m2 VANNES Ouest Balcon + Parking privé en sous-sol

Annaïk Puaud (Orhant Immobilier) vous dévoile "Ker Uhel", un charmant et grand T2 exposé SUD-OUEST. Niché au 5e et dernier étage (avec ASCENSEUR) d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue avec digicode/interphone de l'Ouest de Vannes dans un quartier très prisé, vous permettra d'être à quelques minutes du port et de l'intramuros. IDEAL pour un pied-à-terre confortable ou investissement plein de potentiel !

LOCALISATION IDEALE : Profitez de la proximité du centre-ville tout en bénéficiant du calme d'un quartier pavillonnaire. A quelques mètres des lignes de bus 11 & 2. Emplacement stratégique : A quelques mètres du lycée St Joseph La Salle, à 7 min à vélo du port ou à 12 min de la gare TGV. Situation idéale pour un style de vie dynamique à quelques coups de pédale du centre-ville historique de Vannes ! Local à vélo sécurisé.

DESCRIPTION : Dès l'entrée, vous serez captivé par sa belle LUMINOSITE grâce à une entrée avec placard vous amène vers un spacieux et agréable séjour (19m2) avec une cuisine aménagée, ouvrant sur un balcon ; parfait pour profiter d’une vue dégagée tout en savourant votre café du matin. L'espace nuit propose : une salle de bain avec baignoire, un wc séparé pour plus de confort, un espace dressing et une chambre confortable de 9,50m2.

ATOUTS : Véritable pièce de vie de 19m2, idéale pour recevoir ou simplement profiter d'un espace convivial et lumineux + séparation espace jour/nuit + rangements optimisés + calme absolu du dernier étage + vue dégagée + parking privé avec un accès sécurisé en sous-sol (potentiellement boxable)

Pied-à-terre, premier achat ou investissement, il coche toutes les cases ! Venez le visiter et laissez-vous séduire par son POTENTIEL alliant confort et tranquillité.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annaïk PUAUD au O6.43.37.08.60 ou Annaik.immo.orhant@gmail.com. Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) N° 512 496 381. Disponible 7/7. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles : www.georisques.gouv.fr

Photos supplémentaires et VIDEO sur ORHANT-IMMOBILIER. https://youtube.com/shorts/xNEwbZPgYRM?feature=share

Le bien comprend 2 lots (appartement + parking) situés dans une copropriété de 97 lots dont 49 lots à usage d'habitation.
Montant des charges : 115€ environ.
Taxe foncière 2024 : 765€
Pas de procédure en cours.

Prix du bien : 175.900€
Prix du bien hors honoraires : 170.000€
Honoraires TTC : 5900€ (charges acquéreur)

DPE : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 39.
Consommation énergie primaire : 199 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 183 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010€ et 1420€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).