Vente Appartement - Vannes, Morbihan

T2 35,54 m² loué - 1er étage – Vannes centre

Situation : En centre ville, juste à l’écart des grands axes et à proximité immédiate de tout, les commodités à 200 m, le bus, la gare TGV (…), les commerces à 300 m, superette, boulangerie (…), le centre ville à 1 km, le Port, le Marché (…), et l’université à 2,7 km.
L’appartement : Il est au 1er étage d’une petite copropriété de caractère de 5 appartements sur 2 étages, la façade vient juste d’être rénovée. Il est orienté à l’est dans la chambre et à l’ouest dans le séjour. Une vraie entrée avec placard distribue à gauche la salle d’eau avec le wc, et la chambre avec un grand placard. Puis à droite la pièce de vie, un séjour avec un coin cuisine semi aménagée et semi équipé.
La cuisine et les murs peuvent être rafraîchis
L’appartement est vendu occupé, il y a un bail en cours jusqu’en juillet 2025 avec un loyer de 418€ + 14 € de charges.
En conclusion : Une situation stratégique, pour habiter ou investir, une belle orientation au calme et au soleil, une surface bien répartie dans une petite copropriété avec peu de charges.
Surfaces : 35,54 m²
Etage : 1er / 2 sans ascenseur
Chambre : 1
Annexes : Espace cave + cellier (à cloisoner)
Tantièmes : 192/1000èmes charges communes générales
Charges copropriété : 653 € / an dont 153 € locatives (2022)
Taxe foncière : 476 € dont TOM 112 € (Taxe d’Ordures Ménagères)
Chauffage : Electrique par convecteurs
Bail : location non meublée jusqu’en juillet 2025 – loyer : 418€ + 14€ charges