Fiche détaillée

Vente Maison - Valleiry, Haute-Savoie

  • 12 pièces
  • 2 salles de bains
  • 200 m²
  • 7 chambres
2 392 000 €

Descriptif du bien

Valleiry – Le luxe du calme, à deux pas de Genève

À seulement 6 km de la douane de Soral, se niche une propriété hors du commun, réservée à ceux qui rêvent d’espace, de nature et de sérénité, sans renoncer à la vie active de la région genevoise.
Un parc arboré de 6400 m² déroule sa verdure généreuse, ses grands arbres, ses coins d’ombre et de lumière… Un terrain de jeu idéal pour les petits, un havre de paix pour les grands. Et pour les plus ambitieux, la possibilité d’y ajouter une piscine, un terrain de tennis, ou toute autre folie douce qui vous ressemblera.
La maison, d’environ 400 m² sur deux niveaux, déploie ses volumes généreux et offre un immense potentiel pour une rénovation haut de gamme, à votre image.
Au rez-de-chaussée :
• Deux garages, pour vos véhicules (et pourquoi pas une belle collection),
• Trois caves, pour les millésimes ou les trésors oubliés,
• Deux grandes pièces à imaginer : salle de jeux, home cinéma, chambres d’amis… à vous d’inventer.
Au rez-de-jardin :
• Un salon lumineux, ouvert sur la verdure,
• Deux bureaux pour télétravailler en paix,
• Une salle à manger qui peut aussi devenir salle de musique,
• Un coin lecture, pour savourer le silence,
• Une très grande cuisine conviviale,
• Cinq chambres, une salle de bain, une salle d’eau.
La maison est à remettre au goût du jour, mais elle possède une base solide et une âme rare. Ici, tout est possible. Vous avez l’espace, le cadre, l’intimité… et les idées.
Vous cherchez un lieu de vie d’exception, à quelques minutes de Genève, avec la nature comme complice ? Vous venez peut-être de le trouver.
Contactez-moi pour en parler, de vive voix et en toute confidentialité.

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Entrée 20 m²
  • 1 Bureau 20 m²
  • 1 Bureau 6 m²
  • 1 Cuisine 25 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Chambre 9 m²
  • 1 Salle de bains 7 m²
  • 1 Salle de douche 5 m²
  • 1 Séjour 30 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Garage 25 m²
  • 1 Garage 25 m²
  • 1 Cave à vin 20 m²
  • 3 Caves 40 m²
  • Cheminée
  • Vide sanitaire

Charges et Honoraires

  • 2 300 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4% ( 92 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Loi Carrez 200 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 13010€ ~ 17690€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autres visuels

DIAGNOSTICS

Diagnostic Graph
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SITUER LE BIEN

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