Vente Appartement - Troyes, Aube

EXCLUSIVITÉ JOYA – Vaste T4 avec balcons et vue panoramique

EXCLUSIVITÉ JOYA – Vaste T4 au potentiel exceptionnel avec balcons et vue panoramique

Au coeur de Troyes, au 4ème étage avec ascenseur de la résidence de standing prisée ' Le Gambetta ' ( secteur Quai Dampierre ) venez découvrir cet appartement de 97,80 m² loi Carrez offrant des vues à couper le souffle.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'incroyable luminosité de cet appartement offrant une majestueuse pièce de vie en « L » un salon/séjour baigné de lumière naturelle et doté de sols en esprit marbre sombre et de grandes baies vitrées coulissantes.
Un accès direct à de longs balcons filants offrant un panorama exceptionnel et dégagé sur la coupole du Théâtre de Champagne, le canal, et la Cathédrale de Troyes.
Une grande cuisine indépendante aménagée, bénéficiant elle aussi de son accès balcon et de la vue sur le dôme du théâtre.
Trois belles chambres lumineuses, équipées de larges ouvertures sur l'extérieur.
Une salle de bain, un grand cellier/séchoir et W.C. indépendants.
En annexe : Une cave vient compléter ce bien.

Potentiel et travaux :

Ce bien possède des marqueurs de standing forts, une rénovation globale et un rafraîchissement sont à prévoir pour le remettre au goût du jour.
Ses volumes permettent de nombreuses possibilités de réaménagement pour en faire un appartement d'exception.

Copropriété & Charges :

L'appartement se situe dans une copropriété très bien entretenue et sécurisée :
Charges de copropriété : Environ 1 137 € / trimestre (soit ~379 € / mois). Ces charges sont ' tout compris ' chauffage collectif, eau chaude, eau froide, entretien des communs et ascenseur.
Une baisse significative du poste chauffage est déjà actée pour 2027 suite à la renégociation des contrats de la copropriété.
DPE : Classe E.
Vie de l'immeuble : Pour pérenniser et valoriser le bâtiment, d'importants travaux collectifs (mise aux normes électriques des communs, sécurité, ventilation VMC) sont prévus au Plan Pluriannuel de Travaux ( PPPT ) et feront l'objet de futurs appels de fonds. ( Dossier complet de la copropriété disponible sur demande à l'agence ).
Taxe foncière 2025 : 1700 euros.
Un emplacement premium, une vue ' carte postale ' rare sur Troyes, et un superbe volume à réinventer entièrement selon vos goûts.

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Contactez votre conseiller JOYA – Groupe immobilier / Fabien au 06.76.31.96.02

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.