Vente Appartement - Troyes, Aube

Ensemble immobilier - Studio & T1 Bis

EXCLUSIVITÉ JOYA – ENSEMBLE IMMOBILIER à 125 000 euros

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété l'agence JOYA Groupe immobilier vous propose ce lot unique d'une superficie de 53 m² habitables.
Ce bien a été intelligemment repensé et divisé physiquement pour offrir deux logements distincts aux prestations haut de gamme, vendus entièrement meublés et équipés.

Un T1 Bis de 31,08 m² de grand standing offrant une belle pièce de vie avec une cuisine moderne, un espace salon chaleureux agrémenté d'une cheminée décorative, et une baie vitrée sur petite cour. Une salle de bains d'exception, équipée d'une vaste douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'une superbe baignoire balnéo noire. Rentabilité immédiate : Actuellement loué sous bail meublé depuis août 2026 au prix de 445 € Hors Charges / mois.

Un Studio de 22 m² parfaitement optimisé et décoré avec goût, proposant une belle cuisine équipée, un grand écran mural et un coin salon lumineux. Une salle de bains équipée d'une vaste douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'une superbe baignoire balnéo noire. Potentiel locatif : Vendu libre, la valeur locative de ce studio est estimée à 375 € Hors Charges / mois.

Données financières

Les locataires bénéficient d'un forfait de charges tout compris attractif fixé à 150 € / mois couvrant l'eau, l'électricité, le chauffage, la taxe d'ordures ménagères et la box internet 5G+.
Atout majeur et rare, l' Assemblée Générale de la copropriété a officiellement autorisé l'activité de location de tourisme type Airbnb dans ce bâtiment. Le studio libre est donc prêt à être exploité en longue ou courte durée pour doper significativement votre rendement.
La copropriété est gérée par un syndicat bénévole garantissant des charges de fonctionnement très maîtrisées d'environ 24euros / mois.

Informations techniques

Performance énergétique : Classe E
Chauffage et eau chaude : Électrique

Un investissement locatif ' clé en main '. Dossier technique et juridique complet consultable en agence.
Contactez Fabien à l'agence JOYA de Troyes pour organiser une visite / fabien@joya.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Procédure en cours : NC. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.