Vente Appartement - Troyes, Aube

Appartement en rdc PROCHE DE LA GARE

Celine Garon vous propose ce bien :

** T2 RÉNOVÉ – TROYES, QUARTIER GARE – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT **

**Prix attractif : 78 000€

Venez découvrir ce charmant T2 de plain-pied, VENDU LOUE, idéalement situé à Troyes, dans le quartier de la gare – un emplacement stratégique facilitant tous vos déplacements et vie quotidienne.

**Caractéristiques de votre futur chez-vous :** ou de votre futur investissement
- **Surface optimisée :** 2 pièces sur un seul niveau, avec un séjour lumineux de 15m² habillé de carrelage de qualité pour une ambiance cosy et épurée.
- **Charme historique et confort moderne :** Bâti robuste en 1948 et rénové avec goût en 2015, ce logement allie le cachet de l'ancien à une finition actuelle.
- **Quiétude et confort :** Une chambre accueillante pour vos nuits paisibles et une salle de bain fonctionnelle pour débuter la journée sereinement.
- **Cuisine équipée :** Parfaitement aménagée et en bon état, vous y trouverez tout l'électroménager nécessaire pour mijoter de délicieux plats.
- **Espace extérieur :** Profitez d'un rez-de-jardin commun, un espace où la détente est de mise, pour des moments agréables en plein air.
- **Praticité garantie :** Une cave personnelle pour stocker aisément vos biens, et l'attrait du rez-de-chaussée pour une accessibilité sans égal.

**Détails techniques :**
- **Chauffage individuel électrique :** Économie et autonomie grâce aux convecteurs performants et au double vitrage conservant parfaitement la chaleur.
- **Connexion et commodités :** Accès internet Haut Débit pour une connexion sans faille, proche des bus et commerces, rendant votre vie pratique et dynamique.
- **Petite copropriété conviviale :** Seulement 5 lots principaux, pour une ambiance chaleureuse et des charges maîtrisées. ( moins de 300 euros par an)

**Le quartier :**
Élément clé de cette offre, le quartier gare de Troyes est un véritable atout : il invite à un mode de vie dynamique et pratique, riche en commerces, services et restaurants. Historique et culturel, Troyes séduit par son patrimoine médiéval, ses ruelles pittoresques et ses fameuses maisons à pans de bois, faisant de cet endroit l'un des plus prisés de la ville.

Ce T2 représente l'opportunité parfaite pour un premier achat, une personne désirant se rapprocher des commodités ou un investisseur à la recherche d'un bien locatif avec un fort potentiel. N'attendez plus, contactez moi pour une visite et laissez vous charmer !

**Votre prochain coup de cœur immobilier vous attend ! **

*Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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** Cet appartement vous intéresse ? Prenez vite rendez-vous pour une visite en nous contactant dès maintenant !**\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr