Vente Appartement - Troyes, Aube

Appartement de type IV proche centre ville

EXCLUSIVITÉ JOYA – HUGO – Vaste appartement familial de standing


Au coeur de Troyes, à deux pas du centre-ville, venez découvrir ce superbe appartement de 137 m² habitables. Situé au 3ème étage avec ascenseurs d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, il offre une vue dégagée et un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez charmé par sa pièce de vie principale ouverte et très lumineuse grâce à une double exposition idéale. L'appartement, traversant, bénéficie en effet de deux grands balcons ( environ 17 m² au total ) et d'une majestueuse pièce de réception de 39 m². Cet espace offre d'emblée un grand double salon et une salle à manger attenante, ou la possibilité de créer facilement une troisième chambre en complément des deux autres existantes.

L'agencement est optimal, combinant astucieusement une salle de bain, une salle de douche en vis à vis d'un véritable dressing indépendant. Les deux chambres ainsi que la grande cuisine aménagée profitent d'un accès direct à l'un des deux balcons avec une vue privilégiée sur un espace extérieur calme et arboré.
Un cabinet de toilette, deux W.C. indépendants et de nombreux rangements complètent l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.

Le bien dispose de véritables atouts pour le centre ville : une cave privative ( 4,80 m² ), un box/garage fermé en sous-sol de 16 m² et un vaste grenier de 21 m².

Potentiel et travaux

Ce bien possède de véritables marqueurs de standing et de très beaux volumes. Quelques travaux de rafraîchissement ( notamment une remise aux normes de l'installation électrique ) sont à prévoir, vous laissant ainsi la possibilité de laisser libre cours à vos envies de décoration et de réaménager les espaces selon vos goûts pour en faire un intérieur sur-mesure exceptionnel.

Copropriété & Charges

L'appartement se situe dans une copropriété sécurisée et à vocation purement résidentielle. Le règlement de copropriété interdit formellement les locations de courte durée type Airbnb et saisonnières.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1 310 € / trimestre incluant l'entretien des communs, l'ascenseur, ainsi que le chauffage et l'eau chaude, produits de façon performante par des chaudières au gaz à condensation installées en 2018.

Une gestion saine et transparente de l'immeuble

Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) a déjà été réalisé et audité. La première tranche des petits travaux d'entretien ( mise aux normes électriques des communs, sécurité incendie ) a d'ores et déjà été votée et financée par la copropriété.

Afin d'anticiper sereinement l'entretien du bâtiment, la copropriété a voté une augmentation de l'abondement du fonds de travaux à hauteur de 8% du budget prévisionnel à compter de juillet 2026.

DPE : Classe D. Dossier technique amiante et l'ensemble des diagnostics sont disponibles en agence.

En résumé

? Appartement familial traversant et très lumineux
? 2 grands balcons (17 m²)
? Au 3? étage avec ascenseurs dans une résidence sécurisée
? 1 salle de bain + 1 salle de douche + 1 dressing
? Garage privatif fermé en sous-sol (16 m²)
? 1 Cave privative (4,8 m²)
? 1 Vaste grenier (21 m²)
? À 2 minutes du centre-ville

Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez votre conseiller JOYA – Groupe immobilier / fabien@joya.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une ...