Vente Appartement - Toulouse, Haute-Garonne

TOULOUSE – MINIMES / CANAL DU MIDI, 4 pièces rénové

Dernier étage – Vue panoramique exceptionnelle sur les Pyrénées

Au cœur du quartier très recherché des Minimes, au bord du Canal du Midi, cet appartement d’exception bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant qualité de vie et accessibilité immédiate (métro, gare, navette aéroport, commerces et établissements scolaires).

Situé au 11ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété de standing parfaitement entretenue, ce bien rare offre une vue à couper le souffle sur Toulouse et toute la chaîne des Pyrénées.

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🌅 Un cadre de vie unique

Traversant et baigné de lumière, cet appartement de 91 m² entièrement rénové par architecte propose des prestations haut de gamme et une atmosphère chaleureuse.

Dès l’entrée, vous découvrirez une élégante cuisine aménagée et équipée, sublimée par une verrière contemporaine, ouvrant sur une pièce de vie cosy avec insert, véritable cocon en toute saison.

Le séjour se prolonge sur une agréable terrasse, offrant un panorama exceptionnel — un véritable spectacle au quotidien.

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🛋️ Des prestations de qualité
• Appartement 4 pièces – 91 m²
• Traversant & très lumineux
• Rénovation complète avec isolation optimisée
• Menuiseries récentes & volets roulants électriques centralisés
• Cuisine équipée par cuisiniste
• Insert dans le séjour
• Deux salles d’eau
• WC séparés
• Nombreux rangements
• Parquet massif dans l’espace nuit

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🛏️ Un espace nuit confortable

Un espace nuit distinct, composé de chambres chaleureuses avec parquet massif, complété par deux salles d’eau modernes, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

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🚲 Confort & copropriété
• Résidence sécurisée de standing
• Copropriété très bien entretenue – aucun travaux à prévoir
• Local vélos
• Excellente gestion et cadre de vie serein

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💰 Informations financières
• Prix : 398 000 € FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur)
• Charges de copropriété : 174 € / mois (eau froide incluse)
• Taxe foncière : 1 679 € / an

👉 En sus du prix, possibilité d’acquérir un garage fermé en sous-sol de 18 m², avec accès facile et de nombreux rangements.

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📊 Informations complémentaires
• DPE : Classe C
Estimation des coûts annuels : entre 1 210 € et 1 700 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 • Chauffage : gaz de ville
• Aucune procédure en cours

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⚠️ Informations réglementaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.