Vente Appartement - Toulouse, Haute-Garonne

Quartier Hippodrome, beau 3 pièces avec terrasse et double parking

En exclusivité, appartement 3 pièces avec terrasse au sein de la résidence de standing La Palmeraie – 249 000 € FAI

Au cœur de la très recherchée résidence La Palmeraie, découvrez ce magnifique appartement T3 de 66,60 m² (loi Carrez), situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, au sein d’une copropriété de standing réputée pour son cadre de vie privilégié.

Cette résidence parfaitement entretenue offre des prestations rares : gardien, piscine, vastes espaces verts paysagers, calme absolu et environnement résidentiel de grande qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cet appartement exposé plein Sud. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur une spacieuse terrasse sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence.

L’espace nuit comprend un dégagement, deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes indépendantes.

Côté prestations, tout est réuni pour un confort de vie optimal :

* Résidence sécurisée avec gardien.
* Piscine et espaces verts parfaitement entretenus.
* Ascenseur.
* Exposition plein Sud.
* Grande terrasse avec vue dégagée sur le parc.
* Double vitrage.
* Chauffage individuel.
* Appartement particulièrement lumineux.
* Double emplacement de stationnement en sous-sol, pouvant être transformé en box selon les autorisations en vigueur.

Son emplacement est un véritable atout : au pied du tramway Hippodrome, à moins de deux minutes à pied des lignes de bus L2, L3 et 67, et à quelques pas du métro, des commerces, des écoles et de l’ensemble des commodités.

Sur le plan énergétique, ce bien bénéficie d’excellentes performances avec un DPE : B et un GES : B, garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique remarquable. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 610 € et 870 € (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence du DPE).

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
Charges annuelles 1920 Euros.

Prix de vente : 249 000 € FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur).

Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, des prestations de qualité et une excellente accessibilité. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.