Fiche détaillée

Vente Appartement - Toulouse, Haute-Garonne

  • 4 pièces
  • 2 salles de bains
  • 92 m²
  • 3 chambres
329 000 €
Vente Appartement Toulouse
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Descriptif du bien

MINIMES – DERNIER ÉTAGE – 3/4 PIECES - CHARME DE L’ANCIEN & CONFORT MODERNE

Au cœur du quartier recherché des Minimes, à seulement quelques minutes à pied du métro Canal du Midi et à proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville, découvrez ce bien rare niché au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 4 lots.



🏡 Un appartement qui a une âme…

Dès l’entrée, le charme opère : parquet d’origine, cheminée, volumes agréables… le tout sublimé par une rénovation de qualité alliant authenticité et modernité.

Vous profitez aujourd’hui d’un confort optimal avec :

* climatisation
* double vitrage
* volets roulants solaires connectés



📐 Des espaces pensés pour vivre pleinement

Cet appartement modulable offre actuellement :

* 3 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée
* 2 salles d’eau avec WC
* Une superbe pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine moderne (env. 40 m²)

👉 Possibilité d’optimiser en grand T3 selon vos envies



🌞 Luminosité & extérieur

Grâce à sa double exposition, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle toute la journée.

Vous profiterez également :

* d’un balcon et d’une loggia d’environ 10 m², idéale pour vos moments de détente



📊 Les surfaces

* Surface au sol : 120 m²
* Surface pondérée : 92 m²
* Loi Carrez : 74,25 m²



💡 Les + qui font la différence

✔ Dernier étage
✔ Petite copropriété (syndic bénévole – faibles charges)
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Bien atypique avec beaucoup de cachet
✔ Emplacement premium



💰 Informations

Prix : 329 000 € FAI (charge acquéreur)
Charges annuelles : env. 900 €
Aucune procédure en cours

DPE : C / GES : B
Estimation des dépenses énergétiques : entre 970 € et 1 370 € / an



❤️ Le mot de l’agence

Un bien unique, idéal pour les amateurs de charme et de lieux de vie chaleureux, dans un quartier vivant et recherché.

À visiter sans tarder – coup de cœur assuré.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Pièce de vie 40 m²
  • 1 Salle de douche 2 m²
  • 1 Suite 10 m²
  • 1 Chambre 5 m²13,59
  • 1 Chambre 8 m²14,92
  • 1 Salle de bains / toilettes 3 m²7,95
  • 1 Grenier 4,18
  • 1 Mezzanine 7 m²8,06
  • 1 Terrasse 10 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Internet
  • Volets roulants électriques
  • Fibre optique
  • Interphone

Charges et Honoraires

  • 320 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 2.81% ( 9 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Loi Carrez 92 m²
  • Taxe foncière 1000 € / an
  • Charges 900 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 970€ ~ 1370€

Honoraire d'agence

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

DIAGNOSTICS

Diagnostic Graph
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SITUER LE BIEN

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