Vente Duplex - Toulouse, Haute-Garonne 3 rue genty Magre

ESQUIROL , Superbe Duplex d'exception 172 M²

TOULOUSE-ESQUIROL , en plein cœur de l'hypercentre toulousain, venez découvrir ce duplex de style loft d'une surface de 171.55 M² (loi carrez) de type 3/4, en rez de chaussée surélevé donnant sur cour, d'un superbe hôtel particulier. Un bien rare, alliant calme absolu et vie citadine!
Ce lieu unique séduit par ses volumes généreux, son espace très ouvert et ses grandes fenêtres orientées EST, qui inondent les espaces de lumière dès le matin.

Le premier plateau en entant de 100 M² accueille un spacieux séjour parqueté de 62 M² ouvert sur une cuisine entièrement équipée (avec buanderie), une chambre de 18 M² avec placards et salle d'eau intégrée, un WC séparé avec point d'eau et de nombreux rangements et placards.
A l'étage supérieur, un beau dégagement donne accès à une seconde chambre de 23 M², une salle de bain luxueusement rénovée, un WC séparé ainsi qu'un espace salon bureau de 23 M² surplombant le séjour.
Deux grandes caves voutées communicantes pour une surface de 51 M² au sol complètent ce bien d'exception.
Possibilité de location d'un parking au Capitole avec tarif résident.

Prix: 749 000 € H.A.I.
Prix du bien hors honoraires agence : 716 746 €
Honoraires agence: 32 254 € TTC charge acquéreur
Bien soumis à la copropriété : oui

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 05/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420 € et 3320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire:186 kWh/m²/an soit en D
Consommation énergie finale: 8 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr